都市快报 见习记者 黄煜轩 文/摄

北高峰观察：超高层住宅有利有弊，请通盘考虑

拥江发展时代，杭州正在变得“越来越高”。钱塘江两岸林立起了越来越多的摩天大楼，形成一道亮丽的城市天际线，生活在都市的我们，也早已习惯被各种摩天大楼包围的感觉。

但你是否想过，如果真的把家“安”在摩天大楼高耸入云的顶端，是一种怎样的体验？

“危楼高百尺，手可摘星辰。”杭州市民小周一直想拥有一套位于摩天大楼上端的房子，“每天早上醒来走到阳台，就能俯瞰层叠楼宇、车水马龙，仿佛站在城市的心脏之上。”

畅想摩天住宅，小周的声音也不由得提高了：“最近听说滨江区也要造一座摩天住宅了，很可能还是内地最高的住宅楼，让我觉得很兴奋。”

240米的超高层住宅首现杭城 

既是摩天大楼又是“垂直生活综合体”

前几天，我们在滨江区时代大道滨康路口找到了这幢传说是内地最高的住宅楼。

工地外的围挡上写着楼盘名称，叫“傲旋城”。目前还处于建设中，看不出真正的高度，主体建筑大概建到了十多层高，两座蓝色塔吊正在进行施工。

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工地旁的建设工程规划公示牌显示，这个项目由三幢塔楼和部分裙房组成，其中两幢塔楼的高度在240米左右，另一幢塔楼高度大约100米。楼盘工作人员说，这宗地块是一块拥有多重功能的综合性用地，住宅功能也是其中的一部分，因此240米高塔楼的部分楼层会作为70年产权的住宅进行销售，“大概从30楼到六七十楼之间的楼层，都有住宅分布。”

240米的高度，不仅超过了杭州市中心的环球中心，钱江新城的华成国际大厦、万银国际等摩天大楼，在住宅楼高度大多在100余米以下的杭州，这一高度更成为了“杭州之最”，甚至超过了北京、上海、广州等地的一些住宅建筑，成为内地最高的住宅楼之一。

户型面积方面，楼盘工作人员透露，房源针对不同人群设计，差异较大。比如计划在近期首推的跃层户型，房源面积为90平方米，比较适合三口之家的刚性需求购房者，而后期推出的房源，从130平方米的改善户型到400多平方米的超大面积都有，针对的客群为拥有中高端居住需求的购房者。

总体来说，在傲旋城摩天大楼中，刚需和拥有中高端改善型需求的购房者，似乎都能找到适合自己需求的户型，这或许正是这个新盘对购房者包容性的一种体现，也符合滨江中高收入年轻人较多的现状。

傲旋城的包容性不仅体现在房源的户型和面积上，由于地块综合性的用地性质，在这幢摩天大楼里还将设置星级酒店、商业设施等多种业态，用开发商的话来说，这是一个“垂直生活综合体”。

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观景是选择超高层的重要理由 还有人是因为蚊子少、灰尘少

电梯难等、公摊面积太大 南京有幢超高层住宅反而成了价格洼地

观景是选择超高层的重要理由

还有人是因为蚊子少、灰尘少

虽然高度超过200米的住宅楼在杭州还是第一次出现，但是在钱江新城、滨江和萧山等地，高度超过100米的超高层住宅楼已经比较常见了，且不少都是以“豪宅”的名头打造。

如钱江新城万象城旁的悦府，建筑高度在160米左右，我爱我家平台显示目前在售的二手房源价格在70000元/平方米以上，部分超过了90000元/平方米。

在滨江一家互联网公司任CEO的小悠，是悦府的第一批业主，她花大价钱选择悦府超高层住宅的理由和小周一样，就是看上了高层的景观。

“阳台望出去就是钱江新城的万家灯火，有时还能看见灯光秀，远处是滚滚钱塘江，是不是有一种人生巅峰的感觉？”她说，选房时她在阳台看了看景观，就果断付了定金。

我们也采访了钱江新城悦府、东方润园、新城国际和滨江彩虹城、盛元慧谷等小区的多位业主，他们均表示，景观是选择超高层住宅的重要理由，他们有的是为了享受城市高楼林立的感觉，“一览众山小”；有的是觉得高层空气清新，“很通气”；还有一位居民说：“为了在家里就能看见钱塘江大潮，所以当年花了600万元买了顶层江景房。”

还有一些住高层的理由听起来有点任性。

家住彩虹城的谢女士说：“我买高层的理由很简单，怕被蚊子咬。”她婆婆跟她说蚊子、苍蝇这些动物的飞行能力比较弱，飞不到那么高，于是她买了20多层的房子，“果然，现在家里没什么蚊子，蟑螂也不多。”

和谢女士住同一个小区的刘大姐，看中的是高层住宅灰尘少，“我以前住望江门矮房子的时候每天都要搞卫生，现在住得高了，灰尘都吹不上来，一个星期搞两次卫生，也没什么灰。”

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电梯难等、公摊面积太大 南京有幢超高层住宅反而成了价格洼地

看上去比较炫酷、施工难度较大，造价也相对较高的超高层住宅，受到很多人的青睐，但也有一些居民入住后，感觉有些不习惯。

“我下去拿个外卖，等电梯说不定要花十多分钟，在家吃个泡面算了。”南京网友“金陵之润”居住的中商万豪小区高度超过了200米，是南京著名的超高层住宅。

“金陵之润”说，他在家中的窗前，就可以看见南京最高楼和紫峰大厦、新街口商圈以及远处的玄武湖、紫金山，一幅山水与城市相融的和谐画面。但是这扇窗户他每次打开都是小心翼翼，“一开窗，就能听到鬼哭狼嚎般的风声，桌子上的画稿都被吹乱了，噪声也比较大。”

更让他诟病的是电梯，“我们这里50多层楼，每层楼都有很多户人家，依靠仅有的几台电梯出行，虽然电梯分成了高低区，但每次等起来还是很煎熬，早晚高峰等个十多分钟是常有的事。”

“金陵之润”产生过搬家的想法，可他去周边的中介问了一圈，发现因为公摊面积较大、户型结构等问题，中商万豪的房子转手并不容易。

在我爱我家平台上查询中商万豪的二手房数据，近期该小区的二手住宅挂牌价基本在30000-35000元/平方米左右，而周边一些普通多层小区的二手房挂牌价都在45000元/平方米以上，超高层住宅的价格没有“超高”，反而成了价格洼地。

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摩天大楼里装进了一座“立体城市” 理念新颖，但总体有利有弊

北高峰观点

摩天大楼里装进了一座“立体城市” 理念新颖，但总体有利有弊

这种超高层类型的“垂直生活综合体”在杭州还没有出现过。居住者除了能在家中俯瞰城市，享受高处的乐趣，生活的便利性也是一大优势。

为方便理解，我们可以把它形容为：在摩天大楼里装进了一座“立体城市”。

由于高度、容积率的原因，杭州不少建筑的体量和高度都受到了限制，而傲旋城作为一个集合了住宅、酒店等多重功能的楼盘，不仅节约了土地资源，提高了土地利用率，而且让市民的基础生活需求，能够在这个“垂直生活综合体”里完成，下班后不必再东奔西走。

在最近新房入市量较少的滨江区，即将开盘的傲旋城，算是一次及时的房源补充。240米的超高层住宅也着实抢眼，90-400多平方米的户型面积让购房者有了更多选择，再加上生活配套集中、完善，喜欢这个地段以及喜欢超高层住宅的购房者，确实可以考虑。

虽然项目价格尚未出炉，但对比周边其他一些楼盘的价格，想必也不会太低。超高层住宅总体上和其他类型的住宅一样，有利有弊，还是建议购房者通盘评估后再做决定。

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