加大房源供给力度

公租房配建5年不低于8万套

还要建5万套人才专项租赁住房

根据2018年年底发布的《中国住房保障发展报告》，“十二五”期间，全国累计开工建设城镇保障性安居工程4033万套，超额完成3600万套任务。

回头看杭州，为加大租赁住房供应，住保房管部门多措并举。

杭州保障房房源，除了自建、集中配建外，还有项目内配建、回购等多种渠道，努力加大保障房建设力度，加快公租房供应分配工作。截至目前，全市保有公租房7.64万余套，总建筑面积400余万平方米。

自建方面，2009年12月，杭州首个集中建设、全省建设规模最大的公租房项目——半山田园公租房项目开工建设，建筑面积33万平方米，房源5000余套，2013年交付使用。随后，塘北、庆隆、蒋村、牛田、三里亭、城北花园岗的6个自建公租房地块陆续建设开工，总建筑面积70余万平方米，提供了1万余套公租房房源。目前，自建的7个公租房项目已全部交付入住。

配建方面，2011年，杭州在全国范围率先实施商品住宅出让用地配建公租房政策，通过努力，市级配建公租房项目达32个，配建面积78.46万平方米，并已基本交付。2017年，作为培育和发展住房租赁市场的12个试点城市之一，杭州启动新一轮公租房配建，进一步加大公租房房源供给力度，明确未来5年，公租房保有总量不少于8万套；杭州主城区商品住宅项目用地配建公共租赁住房比例不低于总建筑面积的10%，萧山区、余杭区、富阳区配建比例不低于5%。目前，已挂牌商品住宅配建公租房用地134宗，落实配建面积95.84万平方米。

在加大公租房保障的同时，杭州又将目光延伸至中高端人才。2018年，杭州启动市区人才专项租赁住房建设工作，明确至2021年，杭州市区开工建设5万套人才专项租赁住房的建设目标。今年1月12日，杭州市区首批人才专项租赁住房配租家庭公开选房，下沙大学城北的汇澜公寓首批158套试点房源全部“牵手”成功。

截至目前，杭州已落实人才专项租赁住房用地57宗，总面积2414亩，预计可建房源5万余套。

创新完善管理服务机制

实现公租房公平善用

建设只是第一步，当越来越多的人住进保障房后，还要考虑让大家住得舒心、住得安全。

5月14日，杭州田园公租房小区迎来了一批特殊的客人。

泰国国家住房管理局携泰国各地区住房管理部门60余人，来到杭州考察住房保障工作，他们的目标，就是杭州公租房小区的“三级智能门禁管理系统”和“智能化管控平台”。

智能门禁系统很多小区都有，杭州公租房的门禁系统有什么不一样呢？

“门禁不仅能提升小区安全性，更重要的是能破解公租房的‘退出难’。”相关工作人员表示。

公租房房租便宜，申请人众多，为了提高房源利用率，杭州公租房每3年要进行一次排查。不符合申请条件、拖欠租金、擅自出租房源牟利、借给他人入住、敲墙更改房源结构等违约的承租人，都会被清退。

不过，有部分被清退的承租人，会耍赖皮，住着不肯走，这时，门禁系统的好处就体现出来了。三级智能门禁卡与住户的租赁期限、租金缴纳情况进行关联，一旦承租人已明确要退出公租房，提前几个月起，每次进门时，系统都会人性化提醒，争取了管理的主动性。目前，杭州已有37个公租房小区、2万余套房源实现了智能化管理。

为进一步保障公租房资源的公平善用，加强转租转借防控管理，住保房管部门还将人脸识别技术引入公租房小区管理，于2018年在象山人家等3个公租房小区试点。

截至目前，已累计清退不再符合资格家庭1.3万余户。让真正需要保障的住房困难群体得到了有效保障。

此外，杭州还充分利用互联网技术，通过网上预申请、公租房换房大厅、App缴交租金等举措，落实“最多跑一次”工作目标，让承租家庭感受到更人性、更便捷的服务。

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