拱墅区 高于评估价成交房源聚集地 
△数据整理：李世嘉 表格绘制：王璐 共11套房源，9套高于评估价，2套流拍。 这个月，拱墅区的法拍房市场可谓精彩纷呈。 从“江南里拍卖”在背后故事的推动下列入楼市热搜，到高调预约看房，再到最终流拍，整个过程几乎霸屏朋友圈一星期。 5600万元的起拍价，18万元/㎡的单价，比当初的售价高出近2000万，这个天价数字让众多看客望而却步。 另一套流拍的豪宅——昆仑公寓4幢3单元2002室，起拍价与评估价都是1500万元，面积为315.89㎡，无人竞拍。 武林壹号10幢1单元1102室成交价为2312万元，是该区在4月拍出总价最高的一套；其9.75万元/㎡的单价也是杭州4月份成交的法拍房源中最高的。 西岸花园属卖鱼桥小学教育集团(文澜校区)学区房，附近还有大关实验中学、杭州市花园幼儿园等。本次挂出的房源成交价为353.6万元。 远大花园是房改房，也属于卖鱼桥小学的学区房，成交价为240.2万元。 蚕花园永兴坊的房源落户情况不详；拱苑20幢的房产土地性质为划拨，拍卖成交过户时需另行缴纳土地出让金。 西湖区 1/3的房源遭遇流拍 
△数据整理：李世嘉 表格绘制：王璐 共12套房源，2套高于评估价，4套流拍。 在杭州八区中，半数的流摇房源集中在西湖区，占了4月份该区法拍房数目的1/3。 成交价最高的为云栖蝶谷凤蝶苑别墅44幢，内部毛坯，景区环绕，最终以2500万元的价格成交，单价为6.51万元/㎡。 西溪蝶园挂出两套房源，分别是1幢3单元301室和25幢1201室。其中1幢的房源面积为186.06㎡，成交价为823.8万元；25幢的房源面积为257.01㎡，成交价为1113.6万元。 星洲花园.花柏美舍的拍品目前有人使用，承诺成交后腾出，该套房源以619.8万元的总价成交，单价为4.3万元/㎡。 在都市水乡的8个苑中，水秀苑是坐落在西湖区的唯一一个，学区为文一街小学秀水校区，距离地铁2号线三墩站步行不到10分钟。 德萃公寓的拍卖房产为预售房产，三证未办理，且为经济适用房，可能存在的土地出让金由买受人承担。 文萃苑的拍品成交价为620万元，单价为5.16万元/㎡，是西湖区4月法拍房中单价第二高的房源。而此前曾以560万元的价格流拍。 杭州市富丽苑的2套房源为浙江宗苏食品有限公司房产。 滨江区 仅两套房源参与竞拍 
△数据整理：李世嘉 表格绘制：王璐 共2套房源，0套高于评估价，0套流拍。 滨江区在4月仅挂出两套法拍房，皆已成交。 其中盛元慧谷花园的房产标的为议价，无评估报告。截止2018年12月31日，欠缴物业费7466.5元，水电费也存在少量欠缴。 | 
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