1月、4月“分食”主城区集中推地量 土拍市场虽热，却不及去年同期 至截稿，杭州主城区今年上半年已成功出让36宗地块了，土地出让金共计428.45亿元，其中涉宅地有15宗(包括2宗人才租赁住房用地)，商地有21宗(包括停车场用地)。 据了解，主城区的大量土地出让日均集中在1月份和4月份，这两个月各自出让18宗地块（包含4月26日即将出让的地块）。其中，涉宅地大量集中在4月份，算上4月26日即将出让的地块，整个4月主城涉宅地块共计12宗，占该月主城所有出让地块总数的66.7%。 而去年同期，主城区共出让38宗地块，土地出让金共计546.3亿元，其中涉宅地占了22宗（包含4宗租赁用地）。相比之下，去年上半年主城区的大量土地出让日只集中在1月份，有19宗地块，涉宅占11宗；2月、3月、4月分布较平均，分别各自出让7宗、6宗、6宗地块，其中4月涉宅地出让最多，出让的6宗都是（包含4宗租赁用地）。 值得一提的是，虽然今年开年以来，杭州主城区土拍市场热度一路攀升，但前提是对比去年下半年低迷时期的市场行情，跟去年同期时的“如日中天”还是不可比拟的。 去年同期（1月—4月）时，杭州主城区土拍市场可以说是“拍一场火一场”。在22宗涉宅地中，有10宗纯宅地和1宗商住地均拍至封顶楼面价，自持比也大都在20%以上，祥生于去年1月8日竞得的之江宅地，自持比更是高达50%，即如今的祥生·湛景云境项目。即使是没有拍至地价封顶的涉宅地，溢价率也都在20%以上。 因此，从今年以来土拍行情的横向比较看，杭州主城区的土拍热度是上去了；但从去年同期土拍行情的纵向比较看，市场热度却不似从前。 接下来 主城区还有这些土拍大战： “钱塘新区”成立以来首推宅地 楼面起价超板块内近期宅地封顶地价 接下来，在4月26日和5月17日，主城区还将迎来两场土拍大战。 据了解，4月26日主城区将出让7宗地块，总体量66.4万方，总起价109.9亿元。其中，涉宅地有5宗，分别位于下沙、彭埠单元、艮北新区和文晖单元。 值得关注的是下沙中心单元宅地，地块出让面积61284㎡，容积率2.8，建筑面积171595㎡，起价346880万元，起始楼面价20215元/㎡。这也是自大江东、下沙合并为“钱塘新区”以来，下沙推出的首宗宅地。 这宗下沙中心单元宅地位置颇佳，东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。与地铁1号线金沙湖站步行距离600米左右，交通便利；跟北面的金沙湖公园仅隔着一条天城东路，风景怡人；步行至西边的浙大医学部附属邵逸夫医院也只需800米左右；附近有龙湖金沙天街、金沙印象城、银泰百货等商业配套；周边还有下沙实验幼儿园、景苑小学、景苑中学等教育资源。堪称“宝地”。 据悉，该地块周边近几年并未有宅地成交。而板块内最近一次成交地块是在去年1月12日，龙湖以“封顶楼面价16480元/㎡+自持比20%”竞得了一宗大学城北单元宅地。该地距离即将出让的下沙中心单元宅地较远，直线距离达6公里，且周边配套设施还不完善。而下沙中心单元宅地的楼面起价就已超过龙湖大学城北项目的封顶楼面价。 | 
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