商报记者 楼楠

今年土拍市场虽热，却不及去年同期

主城还有这些好地：“钱塘新区”，首推宅地；

文晖单元大型商住地亮相，系地铁5号线上盖物业

摄影 楼楠

前天，杭州主城区一共出让七宗地块，涉宅用地有四宗：三宗分别位于望江新城、笕桥新城、三里亭单元的纯宅地，和一宗位于牛田单元的商住地。

其中，最受关注的地块是滨江拿下的望江宅地。该宅地容积率2.7，地块体量约11万方，起价34872元/㎡。开拍10分钟，地价就拍至封顶价进入“竞自持”环节，最终，滨江以“楼面价45326元/m2+22%自持”的代价拿下的。据了解，该地价仅次于凤起潮鸣的45368元/㎡，成为了土拍史上地价第二高。

一时间，这宗望江宅地的成交结果霸屏了杭州各大房产公号的头条。除了其“地价第二高”的爆点，还有目前杭州土拍热度的传导效应。

滨江望江宅地创地价第二高的背后：

2019年杭州土拍热度一路攀升

为什么滨江竞得的望江宅地能“引燃”杭城？

要知道，该宗望江宅地的东北侧就是滨江于去年8月27日拿下的滨江金地·御品项目，也是目前望江新城板块内唯一一个新盘，还未开盘。当时，杭州土拍市场正处于低迷期，御品项目的成交地价为29976元/㎡，溢价率仅1.95%，跟前天成交的望江宅地相比，彼时的滨江确实“捡漏”了。

除了滨江望江宅地拍出“地价第二高”的热度，其余涉宅地的成交结果也不赖。需要配建10%公租房的三里亭宅地跟笕桥宅地，都被绿城竞得，溢价率分别达23.1%和29.7%之高；商业占比高达50%的牛田商住地被越秀补仓，该地块紧挨越秀此前拿的现房项目，尽管体量小、商业比例大，还是拍到了溢价率21.7%。

其实，在经历了2018年下半年的下行期后，从2019年一开年，杭州土地市场早已有了复苏的迹象。拿主城区来说，今年1月2日大关宅地和笕桥生态公园宅地的成功出让为2019年的土拍开了个好头，跟此前普遍的底价、低溢价率成交相比，这两宗主城区宅地的溢价率达到了11%和20.1%，虽然称不上大热，但也为市场注入了不少信心。

而在之后的主城区土地出让过程中，市场热度一路攀升。据悉，1月29日成功出让的两宗彭埠单元宅地跟一宗翠苑单元宅地，溢价率分别是17.1%、22.6%和25.5%。到了3月4日主城区年后的首场土拍时，由中南拿下的艮北新城牛田单元宅地溢价率拍到了42.8%，若算上配建10%公租房的成本，该宅地的实际地价高达30923元/㎡。

4月，主城区又迎来一波“推地潮”，杭州土拍热度仍在持续。在率先拉开这波“推地潮”的4月2日当天，主城区出让四宗地块，涉宅地占两宗，分别是：祥符东宅地和三塘商住地。这也是今年杭州土拍规则改变后的首次拍地，即溢价率上限由50%调整为30%。虽然溢价率上限降低了，但当日祥符东宅地和三塘商住地不仅成交楼面价双双封顶，自持比也均达到了20%以上。土拍市场热度依旧，甚至可堪比2017年时的盛况了。

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