人居价值逐步挖掘

住宅供应完美接力

再来说说“巨无霸”大江东。

每年楼市总有几个高供应量板块,这几年,大江东是其中一个。

自2015年年底宋都首入大江东之后,大江东的人居价值开始被深入挖掘。德信、龙湖、宝龙、新城等开发商排队进场。虽然一下子多了这么多的开发体量,但大江东由于“青黄不接”,竟然还断供了一段时间。

今年春节前,大江东大手笔拿出“九合一地块”出让,经过8个多小时366轮鏖战,最终融创以34.6亿拿下。楼面价8732元/㎡,溢价率32%,住宅部分预计楼面价是10284元/㎡,从这一测算数据来看,住宅楼面价还低于其北面的卓越大江东项目。除住宅组团外,两座超百米双子塔楼,将成为大江东新城耀眼的天际线。

偌大的大江东还隐藏着很多子板块,按方位依次是河庄(西)、大江东管委会(北)、义蓬(南)、新湾(东)四个板块。

就开发分布而言,之前大江东管委会所在地是完完全全的新城,旭辉、宝龙和龙湖的开发项目大多集中在这里。本土的德信和宋都,选择的则是河庄和义蓬,这两个区域相对萧山原住民较多,配套相对完善,而新湾因为地铁8号线的分布,在逐步开发之中。

从房价上来看,大江东目前是高性价比的板块之一,大江东目前新房整体均价1.7万元/㎡左右,是杭州少有的2万以内的板块。这一点,在市场数据和购房者的反应方面已经得到印证。无论是八开八罄的龙湖·江与城,还是红盘宝龙广场,抑或是摇号初期时98岁老人也跑去摇号的旭辉宝龙东湖城,都让刚需们趋之若鹜,但中签率很低。比如江与城最近一次开盘的中签率不到3%。

大江东板块,与曾经的下沙有着不少共同之处。大江东房价同比临安、富阳要低些,但距离杭州主城更近,与下沙一样,一度是杭州的价格洼地。

只是很多人去实地一探后总忍不住感慨:哎,目前来看,还是太远了!但价格优势是明摆着的,还是有不少人会选择多等两年,慢慢培养。

纵观整个大江东,即使这两年不拆迁,可用的土地资源也是极其丰富的。

此外,大江东也是下沙刚需购房者溢出最合适的选择板块。从人居角度来看,大江东和下沙已经完成了一次住宅供应主战场的“完美接力”。

破解“一江之隔”

地铁连通“天堑”

只要在杭州待了几年的人都知道,一条钱塘江把杭州一分为二,下沙和大江东之间也隔着这道“天堑”。

如果你在复兴大桥上经历过早晚高峰,那么你对“一江之隔”的感觉会更加鲜明:就这么一座桥,实在很难把两个板块融合起来,所以,如何便捷地过江,成了一个不能回避的话题。

按照杭州市的地铁规划布局来看,下沙和大江东有着紧密的轨道连通。地铁8号线一期将与1号线对接,以1号线的文海南路站为起点,一路向东经停桥头堡站、河庄站、河景路站、青蓬路站和新湾站,把江东新区东部的大江东区块与下沙、主城区连接起来。其次,地铁7号线已正式开工,从吴山广场一路延伸到大江东新城江东二路,预计2021年实现通车运营。

两地的合并,再加上轨道交通的连接,大江东不仅能为下沙的商业提供更多的流量支撑,也提供了足够的土地,支持下沙的溢出购房需求。同样,下沙也将为两地的企业,输送源源不断的人才。

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