商报讯 （记者 楼楠） 昨日，猪年杭州土地市场第一拍，在一片“回暖”声中落下了帷幕。余杭区共出让四宗地，一宗是位于勾庄板块的宅地，其余三宗是分别位于仁和、临平新城和东湖新城板块的人才租赁用地。

挑起热度的是勾庄宅地。据了解，这块地开拍前就有20余家房企报名，可见是块人人觊觎的“肥肉”。经过90轮的厮杀，最终“啃”下这块“肥肉”的是前天刚刚在香港上市的德信。地块总价22.22亿元，楼面价20327元/平方米，溢价率30.6%，再次刷新了勾庄板块地价。

据悉，世茂曾于去年7月20日，以底价连续竟得的两宗勾庄宅地，楼面价17692元/平方米，分别紧挨昨日成交的德信勾庄宅地的北面和西面。时隔半年，跟世茂勾庄项目相比，德信勾庄宅地地价攀升2635元/平方米，涨幅近15%。

这块地究竟“肥”在哪？

光是“距离地铁4号线储运路站约250米”这一项，就足以让诸位房企垂涎，而且该宅地没有公租房的配建。更诱人的是，勾庄宅地既属于良渚新城，又被包含在大运河新城的范围内，区位利好明显。

但也有缺憾，该地块周边医疗和教育配套目前还比较欠缺。商业方面，目前也只能望到2.2公里开外的万达广场。不过，考虑到该地块1.5公里左右，还有个华润拿下的大型综合体地块，商业方面以后也不用愁了。

事实上，这并不是勾庄宅地首次亮相。早在2013年，该地块就首次出让了，当时被首次入杭的保定华瑞以楼面价6750元/平方米竞得，后因房企未按时缴纳出让金，地块被政府收回；2015年，该地块再次挂牌出让，不幸的是流拍了；到了2017年，该地块又被提上出让日程，但在出让前，突然被撤销了。

而说起这位港股新秀“德信”，其对板块而言也并非生面孔。去年，区域内就有唯一一个在售新盘——德信·海德公园。2018年底，该项目领出了最后一批房源预售证，毛坯均价21526元/平方米，最终中签率2.93%。此后，板块的新房陷入了断供状态。

由于德信·海德公园拿地早、开盘早，且地价还不到德信勾庄宅地的1/4，因此其新盘限价指标不具备参考性。相比之下，地块南边与东边紧靠的祥符和运河新城这两大板块，在2018年相继入市的新盘可作为新的参照系，板块内有万科中城汇40000元/平方米(含4000元/平方米精装)、博翠府30065元/平方米(含4000元/平方米精装)、尚合府25008元/平方米(毛坯)等在售新盘。

据了解，板块内二手房整体均价在3万元/平方米左右，如地块周边二手房万科北宸之光、万科杭宸等小区，挂牌均价普遍超3.3万元/平方米。