经历退地、流拍、撤地

“戏精”地块折腾近6年后涨了15亿

这宗地块的出让可谓一波三折，昨天的出让已经是第四次出让，最早一次的要追溯到2013年8月。当时，这一地块还是以商住用地的性质进行挂牌的，并被保定华瑞房产竞得，成交总价73781万元。但后来，保定华瑞房产又退掉了这一地块。

两年后，到了2015年，地块在扩大了一定面积之后再次出让，楼面起拍价较两年前有所下调，可最终却因无人报名而流拍。

家住凯喜雅锦河湾的王女士回忆，当时地块附近居民开始陆续入住，不少居民卖房赚钱的想法也开始萌生，“毕竟二手房的价格是参考周边地价和新房价格的”。周边居民非常希望地块能早日出让，拍个好价钱，帮助自家房屋升值。

又过了两年，到了2017年的春天，地块再度挂牌出让，起始楼面价提高到了12000元/㎡，可到了拍卖前，这一地块的出让计划又被临时撤销了。据业内人士透露，这或和无人参与竞拍报名有关。

继续等待了两年之后，地块昨天终于花落德信。整个出让过程折腾了近6年，真是一个十足的“戏精”，在它上演着各种戏份的同时，身价也倍增：地块性质从商住用地变成了纯宅地，楼面起价涨了一倍以上。而昨天的成交总价，较2013年的成交总价相比高了近15亿元，更是涨了足足两倍有余。

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周边二手房均价已破3万元/㎡ 大城北崛起有利价值提升

根据保本房价=(楼面价×1.07+6000)/85%的计算公式，未来这一地块的楼盘价格很可能突破3万元/㎡。地块周边目前项目不多，近期出让的两宗世茂地块和融创运河湾地块，预计的保本房价都在3万元/㎡左右，目前正在紧张建设，离推盘还有一段时间。

二手房方面，据我爱我家、链家等平台综合数据显示，地块周边凯喜雅锦河湾、万科北宸之光等楼盘，最近的二手房成交均价都在3万元/㎡以上。

昨天出让的地块能有如此高的溢价率，一定程度上也与大城北地区的建设开发有关。地块位于规划中的杭州城北副中心附近，是大城北地区建设开发的重点区域，未来有望打造成为杭州一大重要的中央商务区，是余杭区和拱墅区联动发展的纽带和桥头堡。

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