商报记者 楼楠
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。 其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，一时间，该条款在坊间引发了热议，备受关注。 为什么大家对“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这项条款如此关注？ 据了解，国际上住宅都是以“套内面积”来计价的，而在中国内地（重庆除外），商品住宅的出售均以建筑面积为计量单位，即套内建筑面积加公共分摊建筑面积，这种计价方式最初是从香港引入，但目前香港也已改用套内面积计价了。 推荐阅读 杭州最新二手房涨跌榜出炉！众多楼盘已出现捡漏价
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杭州重高学生高一高二出国的多了 高三毕业出国的少了 这种按照建筑面积计算的方式，对购房者而言，一来“不划算”，要额外承担一些公摊面积，尤其是一些得房率不高的楼盘显得尤为“吃亏”；二来，在计算室内装修费、二手房交易中介服务费、取暖费等方面，购房者需要为“服务不到”的面积再次掏腰包。 因此，这份通知一出，大家都不淡定了。杭州楼市专家和各大公号主编们众说纷纭，值得一提的是，在他们眼中，这个“新政”，只是住建部发布的一个《住宅项目规范（征求意见稿）》，并不是最终实施的文件。 如率先发文的德科地产频道创始人刘德科，就曾多次强调，其条款中“交易”和“计价”是两个不同的概念，“中国的商品房基本上是以建筑面积‘计价’，但是一直也是以套内使用面积进行‘交易’的，即任何一份合法的销售合同上必须标明套内使用面积。因此，‘以套内使用面积进行交易’不等同于‘住房按套内面积算’。”刘德科表示。 专家：总价没影响、物业费没影响 业主可能需要劳心小区品质、环境 但对大部分购房者来说，大家最关心若“住宅以套内面积计价”，房价会不会涨？会对物业费造成影响吗？会对小区品质、环境造成影响吗？对此，杭州楼市专家和各大公号主编们各有不同的看法。 若“住宅以套内面积计价”，房价会不会涨？ 对此，各位专家的意见出奇的统一：对住宅商品总价不会有影响。 其中，耳朵楼市主编邱波认为即便采用套内使用面积交易，也并不会对住宅总价有所影响，事实是，单价只会越来越高。她打了个比方，“当下你买一个100平方米的房子，总价200万，得房率80%，套内使用面积约80平方米。若按建筑面积交易，房子单价为2万/平方米；若按套内使用面积交易，那单价应该是 200万/80平方米=2.5万/平方米。”她说。 其他楼市专业人士的观点与其类似，即以单价×面积=总价的公式来算，总价是不会变的，若其中的“面积”变小了，单价自然会上去，开发商总不会亏着卖吧？ 若“住宅以套内面积计价”，会对物业费造成影响吗？ 对此，邱波贴上了一段百度百科对物业费的解释：即物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 因此她觉得，该是业主出的钱还是得出，跟是否按“套内面积计价”没关系。 若“住宅以套内面积计价”，会对小区品质、环境造成影响吗？ 关于这点，大家的意见都不同。 其中，浙报传媒地产研究院院长、著名房产研究和评论专家认为，若“以套内面积计价”，开发商会尽可能减少公摊面积，那公共部分就会显得局促，也可能会影响楼盘的品质。刘德科和邱波也在各自的文章中表明，“以套内面积计价”将减少公共空间，从而会降低小区的居住品质。 但也有其他业内人士表示，按市场逻辑分析，哪怕“以套内面积计价”，产品也不会倒退到“筒子楼”的年代，房子品质更不会降级，只是会换种计算方式而已。 下一页 起草单位回复：与国际接轨 规范住宅面积计算规则 解决住户使用面积不透明问题 | 
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