都市快报 记者 王潇潇

对于刚需们来说，买房又迎来了好消息。昨天，快报记者了解到，春节后杭州有2家银行下调了首套房贷款利率，为基准利率上浮8%，分别是广发银行和建设银行。另一家外资银行——花旗银行，早在去年12月就开始执行最低上浮8%的首套房贷款利率。

基准上浮8%，这是目前市面上能申请到的最低利率。2018年上半年开始，杭州房贷利率一路上扬，而经过几个月的调整，目前杭州房贷利率已回到去年年初水平。

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申请到上浮8%的贷款利率

能省下一笔钱

首套房贷款利率从基准上浮10%调到上浮8%，对于刚需们来说，还是能省下一笔钱。

以贷款200万元为例，等额本息30年还，如果贷款人申请到基准利率上浮10%的贷款利率，则每月需还款11200元，本息合计还款约403.9万元；而如果申请到基准利率上浮8%的贷款利率，则每个月需还款11100元，还款总额为399.8万元。如果贷款金额更高，能省下的会更多。

杭州一家知名房产中介向记者表示，外资银行普遍有一定门槛，普通购房者比较难达到它的要求，而广发和建行的这一调整，对绝大多数的刚需客来说更为适用。

需要特别提醒的是，银行房贷利率实行浮动定价，随支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等相关的个人信息为基准，最终由银行审批决定。因此，同一家银行的不同支行可能执行不同的房贷利率，在申请过程中，建议购房者可多咨询几家支行。

怎么才能拿到更低的利率？该中介表示，首先要确保自己的征信良好，避免逾期记录。其次，要证明自己的还款能力，一般银行会更青睐公务员或者大企业就职的客户，这也是对客户还款能力的变相要求。搭配银行理财产品也可能有谈价的余地。如果买的是新房，建议直接找和楼盘合作的银行，会有较为优惠的利率。

除了上述三家银行，快报记者了解到，目前杭州首套房贷款利率以基准利率上浮10%-15%最为普遍，二套房15%-20%，个别最低能申请到12%。

目前各家银行在房贷额度上也比较充足，放款速度比较快。有些银行基本上在一周左右就能放款，也有银行保证最多不会超过一个月。还有银行个贷部工作人员表示，“如果贷款金额不高，且贷款人资质较好，甚至工资证明都不需要提交。”

从2018年开始，杭州首套房贷款利率可谓跌宕起伏，开年上浮10%-15%，到年中上浮15%-20%，下半年开始陆续回落，回归到如今较为普遍的上浮10%。2019年开年后，仍有下探的迹象。这与最近出炉的统计数据相吻合，融360报告显示，从1月以来，二线城市如南京、杭州等地房贷利率持续走低。

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