爷爷奶奶的学区房如何过户

问：我的孩子快要上小学了，爷爷奶奶的房子是个学区房，可以过户到我名下么？

答：可以采取赠与或者交易方式，两者均需缴纳税费。以交易方式过户的，受让人还需符合限购政策、具备购房资格。目前，直系亲属之间赠与的税费：总体税负是3．1％，包括3％契税，双方0．05％印花税；直系亲属之间买卖的税费：对卖方而言，如果从缴税办证时间到现在未到两年，需要缴全额5．6％的增值税及附加和差额20％的个人所得税或全额1％（无法提供原值凭证的情况下）的个人所得税；如果超过两年，增值税及附加可以减免；如果是卖方家庭（夫妻双方）满五年且唯一生活用房，个人所得税可以减免，不满足五年唯一生活用房的，仍需要缴纳差额20％或全额1％的个人所得税；对买方而言房产面积在90平方米以下的，个人是家庭第一套或第二套房，契税税率1％；房产面积在90平方米以上的，个人家庭第一套房，契税税率1．5％，第二套房，契税税率2％。

房东还没回国

怎么办理房产抵押

问：我儿子在国外留学，他名下有套房子想要办理抵押？一定要本人飞回来么？

答：不需要。您儿子可以委托您或者其他人代为办理不动产权证。如果受托人是中介机构从业人员，在办理时需提供从业资格证书；如果是自然人，需要提供受托人的身份证明以及经过公证委托，委托书参考模板可以在“杭州不动产登记”微信公众号“微服务→办事指南→常用表单”中找到。产权人在国外的，可以由我国驻外领事馆出具委托公证（中文）。

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