楼市，从暗降到明降或许只是一夜之间。

发商从遮遮掩掩地调低备案价格、精装改毛坯、降低车位价格等曲线暗自降价的方式，到直接以降价吸引人气，房价下降通道彻底打开也只是向前迈一步的距离。

上个月，万科说，要活下去。所以，厦门万科某项目国庆节前，抛出一个重磅优惠，原先500万元/套的房子，278-298万元/套销售，相当于6折甩卖。效果也是相当明显，全国人民都知道了，更重要的是，200多套房子迅速售罄。

万科的活下去，做出的第一步是降价加快资金回笼。那其他开发商呢？显然，路是一样的，只不过看谁在踏出那一步前走得更为坚挺、持久。

杭州楼市中，二手房市场上一些房东降价的消息已经有不少，新房市场却少有真正的降价。楼市风向一转，相比杭州的坚挺，蹭杭热度的环杭城市首先打出了降价的旗号。

杭州楼市从暗降到明降的开始，首先在杭州周边打响了。

1

调低备案价、毛坯改精装、降车位价...

变相降价名目众多

上周，萧山开发区板块某个楼盘，默默领出了第二张预售证。

有人发现，二次开盘的房源却降价了。项目7月份第一次领出预售证的价格为32000元/㎡，这一次为31356元/㎡。

翻出总平图进行对比，这次拿出预售证的是7#楼，和7月份拿出预售证的8#楼可以说在位置关系上是一模一样的。

通过一房一价同楼层对比，发现7#楼确实比8#楼便宜了700元/㎡左右。其实降价也是合情合理，项目所在的区域未来供应量巨大，而且目前来看周边竞品多，竞争非常激烈。

楼市风向大变，楼盘调低备案价的手段，在杭州市场早已不是第一个。

闲林某楼盘也曾暗自降价，新领出的位置更好的房源价格却比此前领出预售证的房源价格更低。楼盘前后领出了四张预售证。

最新领出的预售证，8号楼、9号楼属于小区内位置较好的楼幢，户型为89~128㎡，均价22300元/㎡。而与这两幢楼位置类似、户型面积也类似的4号楼，在此前领出的预售证均价为23360元/㎡；6号楼、7号楼均价为23471元/㎡，要高出1000元/㎡以上。而位置更差的5号楼，户型面积为124~146㎡，均价则要25600元/㎡。

未来科技城的某楼盘也是如此。其4号楼、5号楼算是小区内的“楼王”，与早前入市的靠马路的1号楼相比，同楼层、同面积、同户型的房子，“楼王”却要便宜1000元/㎡。而按照过去的经验，“楼王”应该比其他楼幢更贵才合理。

还有大江东某楼盘A一期的业主因认为二期大户型备案价格下调了，轰轰烈烈上演了杭州摇号以来第一个降价维权事件。

下调备案价只是降价销售的一种形式，“曲线救国”、“花式降价”的方式在房地产市场上层出不穷。

比如，9月，大江东另一个楼盘B干脆直接从“精装”改成了“毛坯”，大大方方得调低了备案价，所谓的“降价”口舌也就这样被堵上了。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。开发商一般不到万不得已，一般都不愿意明目张胆地打出降价的名头，所以选择变相降价是开发商在市场下行时的首选项。

“随着市场转冷，总会有房企选择打降价这张牌的，即使不是明显地降，也会变相地降。”一位业内人士透露，杭州已有楼盘将车位价格下调了十多万，只要买房就能买优惠车位，其实就是变相降了十多万房价，跟行情火爆时，捆绑车位，通过天价车位来涨房价，其实是同一个道理。

• 1
• 2
• 3
• 下一页
• 全文阅读