“熬过了抛物线的顶点” 会算账的刚需不再观望 乔乔家的“购房记”分工明确。 看房、跑盘、摇号这种杂活、累活交给女儿乔乔。父亲老乔负责管账。 跟楼市相关的政策新闻，老乔格外关注。 一个多星期前，十一小长假的最后一天，央行宣布降准，这让老乔觉得，至少银行放贷会快一些了。 恰好这个节骨眼上，乔乔相中了临平北山的一套次新房，乔爸乔妈去看过之后也表示认可，2年的看房之路终于看到了曙光。 距离乔乔拿下人生第一套房仅一步之遥，这时，中介那里又传来了好消息：房贷利率下调了！ 老乔的小账本上记得很清楚，去年年初开始全家总动员看房的时候，杭州首套房贷利率还有九折、九五折优惠，差不多到去年年中，优惠取消了，首套房贷款按照基准利率。到了去年下半年，几乎所有的银行都开始上调利率，连四大行都上浮5%。 “那个时候，内心挺纠结的，不知道接下来会跌还是涨，不知道现在买房的决策是对还是错，毕竟买房动用了全家很大一笔积蓄。也正是这个原因，买房的事一直拖着。”老乔说。 到了2018年，房贷利率继续上扬。今年9月份，杭州首套房贷利率普遍维持上浮15%-20%，个别银行的支行甚至出现了上浮30%、40%的情况。 上周末，中介告诉老乔，杭州首套房贷利率回落了，已经有部分银行开始实施首套上浮10%的政策。多方证实了这个消息后，老乔当机立断，不再观望了！ 老乔算了笔账，150万的房子，首付50万，剩下100万商业贷，等额本息分30年还，按照基准利率上浮20%来算，还款总额213万，上浮10%，还款总额202万，少了11万。 把账算明白了，当初有多彷徨，现在就有多果决。 老乔说，前年女儿提出买房开始，杭州的房价就一直在涨涨涨，首套房贷利率也跟着涨涨涨。自己没多少购房经验，只是单纯觉得，不可能无限往上延伸，总有一个抛物线的顶点，熬过了最高点，总会跌一跌的。终于，春天来了。 首套房利率回到“上浮10%” 放款速度仅需一周 本报记者从银行了解到，从本月开始，工商银行、中信银行等下调了房贷利率：首套房贷利率较基准利率上浮10%，二套房上浮15%。 此前，杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相对较高，还有个别支行曾经上浮30%、40%。 放款速度最近也有明显提升。 今年上半年排队等放款，一等就是一两个月，现在，最快一周就能搞定。 “房贷额度多少，主要看总行的分配，一般先解决排队等待放款的存量申请。现在的放款速度，总体上快了很多。”一家股份制商业银行信贷经理表示。 另一位国有大行信贷经理则表示，原先至少要等两个月以上，现在则是等半个月左右。 杭州房产中介小郭说，综合各家银行的情况来看，最近放款速度明显快了，目前普遍在15天左右，个别几家额度宽松的银行，能在一周左右放款。 这次首套房贷利率的调整，让小郭在“金九银十”成色不足的关键时刻，看到了点希望。 “首套房贷利率下调的消息一出，我这两天电话被客户打爆了。”小郭坦言，下半年杭州的中介市场异常凄凉，看房的人少，二手房卖不动，业绩出不来。 “不过，中介总是让客户转变思路，有时候我们自己也要换个角度。”小郭说，“二手房卖不动，我就卖新房，或者车库，甚至海外房产，总能卖出去的。” 推荐阅读 杭州文一路隧道昨迎来周一“大考验” 这几个点可能最拥堵 重磅！浙江省推出户籍生预警机制 买学区房不再“盲人摸象” 作为典型案例 杭州这次上了《焦点访谈》！
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