该项目2016年12月19日首开，均价约13500元/平米，而现在这次开盘的均价为16523元/平米。也就是说，时隔近两年，该项目均价涨幅3000元左右。就这个价位和涨幅来看，江湾城仍是杭州楼市的“价格洼地”，未来上升预期的空间较大。

不过，今年1月29日，义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块，最终中天房产以153870万元总价、10731元/平米楼面价竞得该地块，溢价率53%。这意味着义桥的低价正式破万。

不仅如此，义桥的地铁也可能在未来实现。据网上公开信息显示，2017年11月，杭州市规划局对《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》进行公示，其中提及4号线将南延至闻堰、义桥镇。

此外，2018年6月，市地铁集团曾表示，地铁4号线南延预计2022年开建。

对于现状，也有购房者说出了自己的焦虑：“现在这里没地铁，还是不方便的，我女儿在市区上班会比较赶，这一点比较烦。” 

“但就未来而言，江湾城这个盘自住和投资都可以。地价现在也上来了，如果以后真通地铁，前景还是相对可观的。”一位近700号的购房者这样表达自己对江湾城的预期。

正是有这样的优势，在一个市场下行的状态中，江湾城便依然能受万人欢迎。

当然，若没有这样的优势，且交通、配套和开发商品质等情况也相对较差，那在市场变冷的背景下，相关楼盘便会遇到很多瓶颈。

这也说明，现在的市场已经开始分化，当然，也在逐渐变得更加理性。

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