进入9月之后，杭州楼市一大波2万+楼盘扎推开盘，其中率先面市的便是中国铁建万科江湾城。

均价16523元/平米，608套房源摇号，有13053名意向客户登记，中签率不到5%，江湾城成为杭州摇号以来第六个“万人摇”楼盘。

一直以来，江湾城就是杭州备受关注的网红盘。在不少购房群里，也有“摇号至尊，西湖国际，号令刚需，莫敢不从，江湾不出，谁与争锋”的调侃。如今，江湾城终于开盘，价格其实比之前高了3000元/平米。

那么,为什么“涨价”还有万人摇号？到底是什么人在摇这个楼盘，刚需？投资？其开盘选房现场状况如何？面对这些疑问，记者前往江湾城开盘现场。 

现场有人急卖购买资格

开价50000元

江湾城开盘时间是中午12点，地点是宝盛道谷酒店3楼宝盛厅，记者于11点40分赶到现场，彼时选房号为前500号的选房者已经陆陆续续签到进场。       

随后，整个候场区的选房者越来越多，较为热闹，很多选房者们私下交流不断，并密切关注选房现场的具体情况。

在前500号选房者即将全部进入之际，记者在现场发现，有一位选房者拿着“501号急卖”的招牌，在角落里与其他购房者交流。

这名501号选房者表示，其摇到江湾城之后，感觉投资前景不好，差价只有2000元左右，赚不到什么钱，就打算直接在现场出手。

根据透明售房网显示，江湾城周边的绿都御景蓝湾本月挂牌均价28491元/平米，签约均价25770元/平米，较上月上涨8%；而绿都金域东方本月的挂牌均价 26041元/平米，签约均价 20550元/平米，较上月上涨4%。

对此，501号的同行者回应称：“首先，现在是楼盘销售淡季，不太好出手；再者，虽然周围绿都御景蓝湾的二手房均价25000元/平米左右，但其还有40平米的赠送面积，这样算下来，二手房价格便在20000元/平米出头，而现在江湾城的均价，再加上各种其他费用和成本，均价也会提升到18000元/平米左右，如此看，差价确实太少。”

至于具体操作，501号选房者告诉记者，他只收50000元的号子费，买房钱让接盘人出，另外会通过律师合同来操作房屋转让。当旁边其他选房者质疑房产无法更名时，501号选房者也模棱两可，没有给出肯定答案。

对于这一点，现场工作人员告诉记者，这种情况只能是私下的线下交易协议，且无法完成更名过户，相对来说，实际风险较大。

而面对“501号急卖”这样的招牌，现场也不断有人上前询问。501号选房者也透露：“刚刚有一个选房者有意向，但最后还是放弃了。”

截止到下午5点20分，现场的工作人员告诉记者，501号选房者已购买了一套房源，并未放弃。至于其有没有转手成功，尚不可知。

两年房价上涨3000多

总价不及滨江区房子首付

虽然这位501号的选房者因为投资疑虑想放弃摇到的房子，但现场很多选房者却并不想放弃。因为他们基本都是滨江区的，且多为刚需群体。

“我比较看好这里，价格比较实惠，前景比较好，未来打算用来自住。现在在滨江工作，从这边去上班，公交车大概20多分钟，交通也比较方便。”一位500多号选房者这样告诉记者。

“就是听说这个楼盘性价比更高，才来摇号的。义桥房价确实便宜，还离滨江区近，滨江现在的房价，要比这里贵30000元/平米左右，这个楼盘的总价可能还不及滨江一些楼盘的首付款。”另一名500多号的选房者补充道。   

那江湾城均价为何如此便宜呢？记者了解到，江湾城所在的那块地， 在2015年10月28日被中铁建以37890万元总价竞得该地块，楼面价约2003元/平米。最终该地块确定由万科与中国铁建联合开发。

该项目2016年12月19日首开，均价约13500元/平米，而现在这次开盘的均价为16523元/平米。也就是说，时隔近两年，该项目均价涨幅3000元左右。就这个价位和涨幅来看，江湾城仍是杭州楼市的“价格洼地”，未来上升预期的空间较大。

不过，今年1月29日，义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块，最终中天房产以153870万元总价、10731元/平米楼面价竞得该地块，溢价率53%。这意味着义桥的低价正式破万。

不仅如此，义桥的地铁也可能在未来实现。据网上公开信息显示，2017年11月，杭州市规划局对《杭州市城市综合交通专项规划修编（草案）》进行公示，其中提及4号线将南延至闻堰、义桥镇。

此外，2018年6月，市地铁集团曾表示，地铁4号线南延预计2022年开建。

对于现状，也有购房者说出了自己的焦虑：“现在这里没地铁，还是不方便的，我女儿在市区上班会比较赶，这一点比较烦。” 

“但就未来而言，江湾城这个盘自住和投资都可以。地价现在也上来了，如果以后真通地铁，前景还是相对可观的。”一位近700号的购房者这样表达自己对江湾城的预期。

正是有这样的优势，在一个市场下行的状态中，江湾城便依然能受万人欢迎。

当然，若没有这样的优势，且交通、配套和开发商品质等情况也相对较差，那在市场变冷的背景下，相关楼盘便会遇到很多瓶颈。

这也说明，现在的市场已经开始分化，当然，也在逐渐变得更加理性。