接下来，楼市或许将进入分化期

来到2018年的下半场，关于杭州楼市走向改变的观点开始被广泛传播，不少业内人士判断，接下来杭州市场会进入“下行通道”，板块和项目分化将成为大概率事件。

实际上，7月份以来已经有个别板块明显出现了热度下降的情况，尤其是在郊区板块，无需摇号、中签率大幅上升、开盘无法售罄的例子不在少数。最近，随着一个新项目的开盘，下沙大学城北板块也遇到了这种“尴尬行情”。

时隔10个月终于有了新增供应 

但是新盘首开仅仅卖了六成

这个全新项目，就是金地宋都·都会钱塘。

7月20日，金地宋都·都会钱塘领出了第一张预售证，推出1号、2号、3号、4号、6号楼共计182套精装修房源，全部为89方户型，均价27170元/平方米（含装修标准3500元/平方米）。值得注意的是，这批房源都是洋房。

这是自去年9月份宋都·东郡之星宣告住宅清盘后，下沙大学城北板块时隔10个月终于又有了全新的住宅供应。因此，金地宋都·都会钱塘的亮相，不仅被刚需购房者看作“福音”，也吸引了整个杭州楼市的关注。

徐亮在下沙度过了四年的大学生涯，前几年在世茂广场买了一套酒店式公寓用于自住，后来再没有考虑过买房的事情。今年，婚期将至，徐亮开始考虑购置婚房，他把目光瞄准了大学城北。

“下沙现在二手房整体价格都太贵，沿江都超过3万了。大学城北一直都是价格洼地，而且现在是政府限价，我们以为新房价格应该不会太高。”徐亮把都会钱塘作为了第一选择。

不过，在都会钱塘首开均价公布后，徐亮的热情一下子被“浇灭”了。“2.7万元/平方米的价格，超过了我的预期，连摇号登记也懒得去了。”他告诉记者。

徐亮的选择并不是个例。公开数据显示，都会钱塘首开的182套房源，通过5天时间的摇号登记，最终登记家庭仅有320户，平均中签率高达56.8%，是7月份主城区摇号楼盘中，平均中签率最高的项目。

而且，更出人意料的是都会钱塘的去化率。在8月2日都会钱塘的开盘现场，当天开发商邀请了报名的全部320户家庭前去选房，不过最终该批房源并没有全部卖完，据媒体介绍，当天去化仅六成，剩余60套左右房源未选。

透明售房网的数据显示，截至8月22日，都会钱塘已售122套房源，可售60套。

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