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杭州楼市热度下降 大学城北新项目首开只卖了六成
2018-08-23 07:11:55杭州网

售楼处可以现场买房

与周边二手房价差不大

本周二,记者来到金地宋都·都会钱塘售楼处实地探访。

当记者在十点左右到达时,发现售楼处里三三两两有几组客户正在看房。据了解,金地去年在大学城北板块拿下了两宗相邻涉宅地块,东面为商住地块,楼面价9644元/平方米,需现房销售;西面地块为纯宅地,楼面价13369元/平方米,即目前在售的都会钱塘。

在大学城北板块中,都会钱塘的位置优势比较明显,附近有学校和规划的医院,而且与板块内首个购物中心水云和达城紧邻,此外,都会钱塘还自带大型商业配套。

项目销售员介绍,都会钱塘由16幢洋房和2幢高层组成,首开全部是洋房房源,89方户型,一梯两户。“目前这边二手房的价格在3万元/平方米左右,我们洋房的价格只要2.7万元/平方米,又是精装修,还是很有优势的。而且,我们的小区定位要更高。”销售员表示。

该销售员告诉记者,目前项目还剩余几套房源,不需要摇号,可以当场购买。记者询问首开情况,他介绍道:“本来我们以为只开2栋楼,就按照这个房源量蓄客。后来一下子领出了5栋楼的预售证,客户就有点不够了。”对于当天的去化率,他表示已经不记得了。

不过,记者随后在大学城板块内的二手房经纪人那里得到了答案。在保利·城市果岭的社区底商中,有多家中介门店,其中一位经纪人告诉记者:“根据我所知道的情况,当天总共卖了130多套。”

这位经纪人在这个板块已经从事了3年多的中介业务,他认为,都会钱塘之所以去化率不高,主要是因为价格。据他介绍,现在大学城北二手房价格最高的是城市果岭,户型比较好,在3万元/平方米左右,碧桂园和东郡国际在2.7万元/平方米左右。“跟二手房相比,都会钱塘并没有明显的价格优势,又是期房,户型又没有二手房好,所以购房者热情不高。”他说道。

有趣的是,据这位经纪人介绍,随着都会钱塘的开盘,大学城北的二手房在短时间内进行了一轮涨跌。“最初都会钱塘释放的价格是3.2万元/平方米,附近的二手房东随之都提高了自己的挂价。后来开盘情况出来,二手房马上又降了回来,幅度在10万元左右。”

多方面因素造成大学城北滞销

接下来楼市将进入分化期

都会钱塘27170元/平方米的均价,让不少刚需客户无奈放弃了大学城北板块,转而选择价格更加亲民,而且距离又适中的板块,比如与大学城北紧邻的海宁,以及隔江相望的大江东。

沙吉是下沙的一名资深经纪人,去年他自己开了一家中介门店,最近也在代理海宁和大江东的新房业务。“大江东有不少品牌房企的项目,价格不到2万元/平方米,比如刚刚开盘的滨江新城新希望·未来海岸,很受下沙年轻购房者的欢迎,我们带了不少客户过去。”沙吉说道。而投资客,则更倾向海宁的长安、许村等板块。

在沙吉看来,都会钱塘的销售成绩不佳,可能跟项目的推广力度不够也有关。“在下沙,大江东的大江东宝龙广场、未来海岸,海宁的朗诗万科·城市之光、绿城华景川·之江明月这些项目的知名度都要比都会钱塘高,起到了很大的分流作用。”沙吉告诉记者。

不过,更深层次的原因,还是因为整个楼市行情转冷,购房者预期发生了变化,买房不再是迫不及待的事情。从下沙来看,二手房和新房目前同样陷入“滞销”状态,据中介人员介绍,7月份跟此前两个月相比,二手房成交量下降了60%,“最近看房人数明显减少了。”

双赢机构总经理章惠芳认为,接下来楼市将进入“横盘期”,住宅新房价格波动幅度小,但成交量肯定有所下降,先行进入“量跌价平”阶段。而板块则将进入分化期,“那些基础面稍显不足的,库存量过大的,此前涨幅太快太高的板块,下调的幅度或许也更大。”章惠芳说道。

什么房子都要抢,顶天立地房源都能售罄的局面,也很快将成为过去。“接下来摇号的中签率会总体提高,也不再是开盘售罄,预计多数楼盘的销售率70%-90%。开盘销售率才过半的情况,也会出现。有品牌背书的、户型优化的、地段占优的项目,会卖得更快。”章惠芳判断。

来源:每日商报    作者:记者 周坚洪    编辑:实习生 陈冰纯    责任编辑:方志华
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