随着杭州楼市的发展，板块格局也在不断更新。近年来，萧山科技城、瓶窑新城和东湖板块先后崛起，成为开发商的“新宠”。

位于临平东北的东湖板块，作为上述三个板块中配套最成熟的板块，去年以来吸引了金地、华润、荣安、赞成、华景川等多个开发商进驻，待售项目达到7个。板块内多年不活跃的超山单元，也在今年接连推出了多宗地块。瓶窑板块在去年底推出了时隔6年的首宗住宅用地，最终成交价11178元/平方米，这也是瓶窑地价首度破万。

开发商已经开始布局这些板块，很多购房者可能只是听过这些板块的名字，至于它们具体在哪里，有些什么规划，仍不太清楚。

萧山科技城：即将迎来两个新项目

萧山科技城成立于2013年，规划范围东至空港经济区，南至杭甬高速，西与北至钱塘江，总规划面积约41.8平方公里。其中，核心区为3.3平方公里，这也是整个科技城的启动区。

在产业规划上，核心区结合杭州的产业优势以及萧山区政府的产业发展导向，以高科技和国际化为主题，确定了信息技术、生命科学和大健康以及生产性服务三大产业，未来或将吸引全球创业创新创意人才集聚。

交通配套上，滨江一路、滨江二路、新城路、新街大道都将伸入科技城，密集的路网打通之后，钱江世纪城将与萧山科技城真正无缝衔接。贯通杭州城市东西的机场快线也将途径萧山科技城，并设置3个站点。

在教育配套上，杭州惠灵顿双语学校已经签约落户，并将于下月正式投入使用。

板块的住宅用地启动较晚。2016年12月底，核心区才首次推出了3宗涉宅用地，传化以38.5亿元总价包揽。现在，其中两个项目已经确定由品牌开发商来运营，分别确定案名为仁恒香港置业·前湾国际社区和融创·江南壹号院。两个项目都还未释放太多项目信息，从定位看，都偏中高端。

东湖板块：还有7个项目待售

东湖板块，其实不能算全新板块，是由原来的余杭经济开发区与钱江经济开发区2个板块合并而来，规划范围包括临平山北、超山等多个单元。

从地理位置看，东湖板块位于沪杭、环太湖、杭宁等发展轴的交汇点上，地处江浙沪一小时经济圈内，是杭州连接上海的门户，拥有得天独厚的区位优势。

从交通规划看，未来东湖板块将形成“双轨交汇”的局面。其中，地铁9号线已经开工建设，预计将于2020年6月通车。3号线的东延段也已经确定，从星桥路站通往北沙东路站，并在邱山大街站与9号线实现换乘。建成后，东湖板块的居民可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。

板块内的商业配套也在快速补足。仅临平山北，就有万宝城、玖玖国际（建设中）和栢悦中心（建设中）三个购物中心，能满足周边业主的基本生活需求。

东湖的板块认可度，从区域内几个项目近期开盘情况就可以看出。

景瑞阳光城·法兰公园和越秀景瑞·悦见山都在近期领出了预售证，精装售价分别为16000元/平方米和17500元/平方米。价格刚一释放，就有不少购房者前去咨询。板块内另一个项目——栢悦中心，也是不少购房者的首选目标。

不过，没能买到上述几个项目的也不用着急，东湖板块至少还有7个待售项目，包括荣安·柳岸闻莺、上坤·山语四季、华润星光街项目、金地超山项目、赞成超山项目和华景川超山项目等。

瓶窑新城：正慢慢被认可

瓶窑曾被部分开发商认为是近年来最具投资价值的板块之一。在未来科技城的带动下，瓶窑也正迸发出新的活力。

作为未来科技城的外溢板块，瓶窑将引入大量优质产业。比如，城南科创园将建设以“互联网+”为特征的高新技术产业，如智能硬件、生物医药、工业自动控制系统等；另一方面，瓶窑还基于自身资源特色，发展差异化项目，如以高端实验室和特色学院为主的科研项目，打造“健康医养”示范区。优质产业的导入，或将为区域带来大量高新人才。

区域利好驱动下，瓶窑楼市也将迎来新的发展契机。

新房方面，现在瓶窑主要在售项目就是碧桂园·良樾，上个月首开推出叠墅，毛坯均价为20093元/平方米。

区域内二手房价格也明显提升。据悉，美都·良景学府两年前的售价为11000元/平方米，现在二手房价已经能卖到21000-22000元/平方米。