高价地陆续入市 一二手房价差缩小

买房的人明显少了，房价却暂无下降的势头

在这个传统的淡季，杭州楼市开始进入盘整期：新房市场上，高价地陆续上市，一二手房价差缩小，购房者摇号买房的热情出现降温；二手房上，尽管成交量持续走低，但是价格依然坚挺，房东预期依然看好。

自从今年4月初实行“公证摇号”新政以来，杭州市场上出现了一批“万人摇”的超级红盘，譬如融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、融信·澜天等，这些项目，因为与周边二手房动辄上万元的价差而受到购房者的追捧。

不过，从8月份开始，陆续有全新的楼盘开始加入到供应大军，不过与之前的摇号红盘相比，这些新项目有一个显著的共同标签：高价地。随着它们的陆续入市，新房与二手房的价差进一步缩小。

据记者统计，8月份截至昨天，已经有华夏之心、越秀景瑞·悦见山、滨江新希望新城·未来海岸、滨江·御江南、德信浙旅·天空之翼5个项目公布了《销售公示方案》，正式加入到摇号大军。

上述5个项目中，除了未来科技城的华夏之心外，其余4个都属于板块内的高价地块。其中，滨江·御江南和德信浙旅·天空之翼都以“封顶价加自持”的代价拿地，而未来海岸的楼面溢价率也达到了68.40%。

除了已经开盘项目，8月份还有部分高价地有望首开，包括艮北新城的招商越秀·公园1872和越秀招商·天悦江湾，城东新城的首开东城金茂府，以及市中心的金隅中铁诺德·都会森林等。

随着高价地的亮相，尽管仍然处在限价的政策背景下，但是房价微涨的迹象还是开始出现，新房与二手房之间的价差也将逐渐缩小。

例如未来科技城板块的华夏之心，首开住宅均价为32000元/平方米（含5000元/平方米装修标准）。而同一板块内此前在售项目，如东原·印未来、阳光城·未来悦、中南·樾府等项目成交均价都在30000元/平方米以内。阳光城·未来悦在昨天刚刚公布最新一批363套加推房源信息，均价30000元/平方米（含3000元/平方米装修标准）。

又比如艮北新城的招商越秀·公园1872。日前，记者致电该项目售楼部，销售顾问告诉记者，公园1872预计在8月底9月初开盘，首开价格估计在43000元/平方米。这个价格，将创造艮北新城的新高，此前地铁绿城·杨柳郡的价格保持在34000元/平方米左右。而且，目前该区域的二手房，如杨柳郡、雍华府、紫台等，均价在40000-44000元/平方米。

国家统计局的数据显示，7月份杭州新建商品住宅指数环比6月上涨了0.8个百分点，同比上涨1.1个百分点。事实上，从今年2月以来，杭州新房环比价格除了5月不涨不跌，其他月份均有所上涨，而同此前相比，7月份的涨幅有所扩大。

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