钱江新城热门板块 

30轮竞价用了不到一小时

现在土地市场上，最热门和最稀缺的地块，除了滨江区外就数钱江新城了。

昨天，钱江新城南星单元D-05地块推出的宅地，可谓是被豪宅和地铁围绕。距已经运营的地铁4号线甬江路站直线约350米，东面是信达滨江·壹品，西面是侯潮府，北面是去年9月成交的保利滨江·上品，也是板块上一宗成交的宅地。当时，滨江&保利联合以“楼面价44460元/平方米+自持比23%”拿下，也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高（第一高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米）。

昨天出让的南星宅地，出让面积31776平方米，可建面积85795.2平方米，起始楼面价29559元/平方米。要求建筑限高60米，其中10%建筑面积要配建公共租赁房，并无偿移交给杭州市住房保障办公室，同时配建21班幼儿园。地块成交速度很快，7家开发商参与竞拍，滨江以总价30.96亿元拿下，30轮竞价用了不到一小时。楼面价36086元/平方米，溢价率22.08%。算上配建，南星地块的实际楼面价约45000/平方米。目前，南星板块周边新房和二手房的价格均已达到7-8万/平方米。滨江拿下这块地，大家都说“值了”。

在昨日成交的4宗商业地块中，之江度假区单元商地和三塘单元商地以底价成交。前者被上海宾驿信息咨询服务以6亿元的总价竞得，楼面价6851元/平方米；后者被杭州城建以2.8亿元的总价竞得，楼面价10122元/平方米。另两块表现突出，蒋村商地被绿城以1730万元的总价拿下，楼面价2579元/平方米，溢价率53%；文晖商地的竞争更激烈，经过46轮竞价后被下城国投以18.94亿元的总价竞得，楼面价16649元/平方米，溢价率44%。值得一提的是，文晖单元和之江度假区单元的商地要求较为特殊，需自持房产比例为70%，年限为40年；且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。

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