就连国际滨和钱江新城的住宅用地

楼面价都没超过5万每平方米

最近的杭州土地市场，就像一个开着强劲空调的会议室，看着热闹，却感觉凉飕飕的。

昨天，杭州主城区一口气推出了7宗地块（4宗商业用地，3宗住宅用地），分别位于滨江区的中心单元、浦沿单元，以及钱江新城的南星单元。总出让面积275亩，总建筑面积52.4万平方米，总起价90.15亿元。

竞拍结果说明开发商开始谨慎，保本价算不过来，绝不再出手。而在持续不断的市场调控下，开发商的资金都开始紧张了。另外，最近接连不断有土地出让，选择多了，也让开发商们开始谨慎出手。

滨江紧邻地铁宅地 期待的鏖战没有出现

昨天推出的宅地中，滨江区的两块地颇受购房者关注。中心单元R21-05A地块，东至阡陌路、南至缤纷街、西至星泽路、北至丹枫路，和它只有一路之隔的是“最难买豪宅”之一、号称交房后二手房价能达到“8万”的滨江金茂府。

这一地块交通位置很好，距离地铁1号线江陵路站约250米，将来还能同站点换乘地铁6号线。作为滨江区隐形的“高端”盘集聚地，地块周边配套齐全：商业配套上，星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等商业体都不远；医疗配套方面，地块周边有杭师大医学院附属口腔医院、浙医二院滨江分院、武警医院等；教育配套方面，地块北面是杭州市丹枫实验小学，杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学也不远。

不过，地块周边目前基本没有新房。这块地总建筑面积10.5万平方米，容积率3.0，基本没配建。不过建筑限高100米，地下不得小于2层。

开拍前，不少人都觉得会是一场鏖战。没想到，只有6家开发商参与竞拍，59轮报价用时不到3小时，最终温州时代以32638元/平方米的价格拿下，溢价35%。算一下，保本房价至少要45791元/平方米，而目前这一板块新房备案价，还从未超过5万。金茂府在6月推出102套房源时，备案均价在45000元/平方米左右。

滨江区出让的另一宗地块在浦沿单元BJ0601-01地块（东至新浦河绿化、南至陆家潭河绿化、西至新浦路、北至坚塔路），距离已经运营的地铁4号线杨家墩站点约200米，可直达钱江新城和火车东站。

自2013年钱塘玫瑰湾地块成交之后，浦沿土地市场已经经历了长达5年的空窗期。新盘更是已经断供数年，二手房钱塘玫瑰湾在中介的挂牌价在35000-40000元/平方米之间。本次浦沿再次出让地块，吸引了5家开发商参与竞拍，不到一小时就由富成控股（东冠）21979元/平方米拿下，溢价21%。保本房价在31000元/平方米左右，比现在板块内的二手房还要低。不过需要注意的是，该地块需要配建的公共租赁住房占比22%，今后需要无偿移交给政府，去掉这部分面积后，楼面价在28000元/平方米左右。

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