就连国际滨和钱江新城的住宅用地

楼面价都没超过5万每平方米

最近的杭州土地市场，就像一个开着强劲空调的会议室，看着热闹，却感觉凉飕飕的。

昨天，杭州主城区一口气推出了7宗地块（4宗商业用地，3宗住宅用地），分别位于滨江区的中心单元、浦沿单元，以及钱江新城的南星单元。总出让面积275亩，总建筑面积52.4万平方米，总起价90.15亿元。

竞拍结果说明开发商开始谨慎，保本价算不过来，绝不再出手。而在持续不断的市场调控下，开发商的资金都开始紧张了。另外，最近接连不断有土地出让，选择多了，也让开发商们开始谨慎出手。

滨江紧邻地铁宅地 期待的鏖战没有出现

昨天推出的宅地中，滨江区的两块地颇受购房者关注。中心单元R21-05A地块，东至阡陌路、南至缤纷街、西至星泽路、北至丹枫路，和它只有一路之隔的是“最难买豪宅”之一、号称交房后二手房价能达到“8万”的滨江金茂府。

这一地块交通位置很好，距离地铁1号线江陵路站约250米，将来还能同站点换乘地铁6号线。作为滨江区隐形的“高端”盘集聚地，地块周边配套齐全：商业配套上，星耀城、龙湖·滨江天街、星光大道等商业体都不远；医疗配套方面，地块周边有杭师大医学院附属口腔医院、浙医二院滨江分院、武警医院等；教育配套方面，地块北面是杭州市丹枫实验小学，杭州市江南实验学校、杭州市闻涛小学也不远。

不过，地块周边目前基本没有新房。这块地总建筑面积10.5万平方米，容积率3.0，基本没配建。不过建筑限高100米，地下不得小于2层。

开拍前，不少人都觉得会是一场鏖战。没想到，只有6家开发商参与竞拍，59轮报价用时不到3小时，最终温州时代以32638元/平方米的价格拿下，溢价35%。算一下，保本房价至少要45791元/平方米，而目前这一板块新房备案价，还从未超过5万。金茂府在6月推出102套房源时，备案均价在45000元/平方米左右。

滨江区出让的另一宗地块在浦沿单元BJ0601-01地块（东至新浦河绿化、南至陆家潭河绿化、西至新浦路、北至坚塔路），距离已经运营的地铁4号线杨家墩站点约200米，可直达钱江新城和火车东站。

自2013年钱塘玫瑰湾地块成交之后，浦沿土地市场已经经历了长达5年的空窗期。新盘更是已经断供数年，二手房钱塘玫瑰湾在中介的挂牌价在35000-40000元/平方米之间。本次浦沿再次出让地块，吸引了5家开发商参与竞拍，不到一小时就由富成控股（东冠）21979元/平方米拿下，溢价21%。保本房价在31000元/平方米左右，比现在板块内的二手房还要低。不过需要注意的是，该地块需要配建的公共租赁住房占比22%，今后需要无偿移交给政府，去掉这部分面积后，楼面价在28000元/平方米左右。

钱江新城热门板块 

30轮竞价用了不到一小时

现在土地市场上，最热门和最稀缺的地块，除了滨江区外就数钱江新城了。

昨天，钱江新城南星单元D-05地块推出的宅地，可谓是被豪宅和地铁围绕。距已经运营的地铁4号线甬江路站直线约350米，东面是信达滨江·壹品，西面是侯潮府，北面是去年9月成交的保利滨江·上品，也是板块上一宗成交的宅地。当时，滨江&保利联合以“楼面价44460元/平方米+自持比23%”拿下，也因此创下了杭州涉宅地楼面价的第二高（第一高是绿城·凤起潮鸣的45368元/平方米）。

昨天出让的南星宅地，出让面积31776平方米，可建面积85795.2平方米，起始楼面价29559元/平方米。要求建筑限高60米，其中10%建筑面积要配建公共租赁房，并无偿移交给杭州市住房保障办公室，同时配建21班幼儿园。地块成交速度很快，7家开发商参与竞拍，滨江以总价30.96亿元拿下，30轮竞价用了不到一小时。楼面价36086元/平方米，溢价率22.08%。算上配建，南星地块的实际楼面价约45000/平方米。目前，南星板块周边新房和二手房的价格均已达到7-8万/平方米。滨江拿下这块地，大家都说“值了”。

在昨日成交的4宗商业地块中，之江度假区单元商地和三塘单元商地以底价成交。前者被上海宾驿信息咨询服务以6亿元的总价竞得，楼面价6851元/平方米；后者被杭州城建以2.8亿元的总价竞得，楼面价10122元/平方米。另两块表现突出，蒋村商地被绿城以1730万元的总价拿下，楼面价2579元/平方米，溢价率53%；文晖商地的竞争更激烈，经过46轮竞价后被下城国投以18.94亿元的总价竞得，楼面价16649元/平方米，溢价率44%。值得一提的是，文晖单元和之江度假区单元的商地要求较为特殊，需自持房产比例为70%，年限为40年；且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房。