最近几天,有两则新闻刷爆了杭州楼市的“朋友圈”。 一个是杭州“千人摇号”的楼盘越来越多。截至5月10日,最终登记参与摇号户数超过1000户的楼盘数量已经增加到5个。摇号人数最多、中签率最低的楼盘是汇高栢悦中心,共有4107户家庭参与128套房子的摇号,平均中签率仅为3%。 另一个新闻则是海宁许村的地价,已经突破万元大关。在海宁5月9日进行的土地出让会上,40多家房企参与了5宗涉宅用地的竞拍,最终5宗地全部以“溢价率封顶+配建保障房”的结果成交。 其中与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地,楼面价分别为9771元/平方米(万城竞得地块)和10659元/平方米(侨福竞得地块),如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本,实际楼面价已经接近2万元/平方米。 “连海宁都要2万+了,杭州还有便宜的房子吗?”刚需购房者看到这些新闻,不禁冒出一身冷汗。确实,如今置业杭州的门槛已经越来越高,市区已经少有2万元/平方米以下的板块,“1字头”的楼盘正在成为“珍稀物种”。 目前,杭州“1字头”的板块主要集中在临安、富阳和大江东。不过,在更靠近主城区的萧山和余杭,其实也还有一些单价在2万元以下的板块,只不过已经不是那些我们印象中熟悉的名字。 比如在萧山,义桥、闻堰、新街这些曾经的低价板块,早已经跨过了2万元这个门槛,甚至开始“奔三”,而之前几年在楼市上保持静默的临浦、戴村,则迎接纯刚需的涌入。 又比如在余杭,良渚、老余杭、临平、勾庄都已经“脱胎换骨”,跟年轻人渐行渐远,而瓶窑、仁和、塘栖在暌违主流市场多年以后,重新成为刚需重镇。 临浦 所属区域:萧山 新房价格:碧桂园·越溪府1.2万-1.7万/平方米 二手房价格:1.5万-1.6万/平方米 很长时间以来,在杭州主城区的购房者概念里,提到萧山的刚需板块,往往会想到的是义桥、闻堰和新街这些区域,位置更靠南面的临浦可以说是一个很陌生的名字。不过,随着去年年初大鳄碧桂园以刷新板块地价的气势进入,临浦开始获得购房者关注。 目前,碧桂园·越溪府已经开盘在售,高层房源价格在1.2万-1.7万元/平方米,精装修标准3500元/平方米,从这个萧山的新房市场来看,越溪府可以算是一个“价格洼地”。不过,跟其他刚需楼盘相比,越溪府的户型面积较大,刚需户型占比不大。 碧桂园·越溪府的出现,带动了临浦的二手房市场,尤其是在周边板块二手房价格接连突破2万大关后,临浦凭借低总价、次新房的优势,吸引了大批萧山年轻的购房者。 “临浦现在的二手房均价在1.5万-1.6万元/平方米,成交量还算比较大,每个月能成交六七十套。”我爱我家东方文化园店店长陈威告诉记者。据他介绍,买临浦二手房的人,基本以萧山本地人为主,主城区过来的刚需客暂时并不多。 据介绍,临浦二手房成交量较大的小区是清和园和金榈湾嘉园。杭州二手房交易监管服务平台数据显示,目前清和园挂牌仅1套房源,单价为1.64万元/平方米。而透明售房网数据显示,过去6个月,清和园成交均价为1.1万元/平方米。金榈湾嘉园的挂牌量要多一些,挂牌均价约1.6万元/平方米。 推荐阅读: 国无防不立 民无防不安 明天警报声响彻全城 啥毛病?小伙有房不住要住酒店 住不起了去砸车 为什么人总是记不清做过的梦 科学家发现了真相 杭城“老漂族”:感恩她的付出 包容她的不完美 亚运村建设今年开工 花落谁家还没定论
戴村 所属区域:萧山 新房价格:暂无 二手房价格:1.2万-1.7万/平方米 在萧山临浦镇的西南面,戴村镇的房价水平比临浦还要低一点。我爱我家东方文化园店的业务覆盖到了戴村,据该店店长陈威介绍,现在这里的二手房价格在1.5万元/平方米左右。 目前,戴村板块并没有新房在售,二手房成交主要集中在锦鸿苑、九浪山花园、茗香庭等几个小区。记者查询杭州二手房交易监管服务平台后发现,这几个小区都只有个位数的挂牌量,挂牌单价从1.1万-1.6万元/平方米不等。 透明售房网的数据显示,在4月底茗香庭和锦鸿苑都有房源成交,其中茗香庭的成交单价为1.2万元/平方米,锦鸿苑为1.4万元/平方米。相比这两个楼盘,房龄更新的九浪山花园挂牌量和成交价都更多一点,5月份成交的一套89方房源,单价在1.7万元/平方米。 瓶窑 所属区域:余杭 新房价格:暂无 二手房价格:1.65万元/平方米 相比于杭州城南的萧山区域,城北的余杭区域的万元板块要更多一点,而且,这些区域凭借地铁规划、土地出让等一系列动作,已经从“沉睡”中苏醒过来,并且楼市前景被广泛看好。 与良渚新城紧邻的瓶窑板块,现在的房价直奔2万而去。作为良渚文化的发源地和良渚古城遗址的核心区,良渚申遗的启动给瓶窑的发展带来了东风。再加上地铁2号线良渚段、杭州至安吉城际铁路等交通规划,瓶窑的价值基础进一步被夯实。 目前,瓶窑板块暂无新房在售,去年年底拿地的碧桂园项目,暂时还无入市计划。碧桂园地块的楼面价达到了11178元/平方米,将瓶窑的地价抬高到了万元以上。在地价的推动下,瓶窑的二手房也迎来了一波上涨。 透明售房网显示,目前瓶窑的二手房整体成交均价为1.65万元/平方米,一些房龄新的小区,更是超过了2万元/平方米。数据显示,4月份南北乐章成交均价2.09万元/平方米,桂花溪园为2.1万元/平方米。 仁和 所属区域:余杭 新房价格:暂无 二手房价格:1.57万元/平方米 5月25日,余杭仁和板块将迎来2013年以来的第一宗宅地出让,楼面起价7500元/平方米,仁和有望继瓶窑之后,成为又一个地价破万的郊区板块。 同瓶窑一样,目前仁和也没有在售新房,楼市成交主要由二手房支撑。据我爱我家仁和店经纪人介绍,板块二手房成交主要来自于清合嘉园、和平雅苑、金鼎阳光、金鼎公寓等小区,近期成交均价在17000元/平方米左右。 记者查询透明售房网发现,目前整个仁和二手房市场挂牌量都不大,金鼎阳光共挂牌5套房源,挂牌均价2.1万元/平方米。金鼎公寓挂牌5套房源,挂牌均价1.6万元/平方米。和平雅苑挂牌2套,均价2.1万元/平方米。其余小区,如仁和印象、清合嘉园等,都只有一两套的挂牌量。 推荐阅读: 国无防不立 民无防不安 明天警报声响彻全城 啥毛病?小伙有房不住要住酒店 住不起了去砸车 为什么人总是记不清做过的梦 科学家发现了真相 杭城“老漂族”:感恩她的付出 包容她的不完美 亚运村建设今年开工 花落谁家还没定论
塘栖 所属区域:余杭 新房价格:暂无 二手房价格:1.4万-1.8万元/平方米 4月底的一场土地出让,让塘栖这个在杭州市场“失声”许久的板块,重新走入了购房者的视线。 4月28日,塘栖推出的一宗住宅用地和一宗商住用地,被弘阳和招商拿下,楼面价分别是13308元/平方米和11034元/平方米,这是塘栖地价首次突破万元大关。 塘栖楼市新房断供已经有一年多时间,后续新增供应还需等待。目前,这里也是以二手房交易为主,成交情况还不错。财富置业崇贤店店长告诉记者,房龄较新的二手房,如春风江南府和栖溪望府,成交价在1.6万-1.8万元/平方米;老小区的价格,在1.4万-1.5万元/平方米。 “拍地以后,房东的挂牌价齐刷刷涨了2000元/平方米,”该店长表示。据他介绍,塘栖的购房者主要是刚需,承受不了主城区的高房价,转而来到塘栖。同时,地铁9号线的落定,将大大缩短塘栖同主城区的通勤距离,让塘栖成为更多购房者的选择。 超山 所属区域:余杭 新房价格:九龙仓·君廷1.3万元/平方米 二手房价格:1.5万-1.9万元/平方米 超山板块在进入2018年后,动作频频。先是在3月15日,金地以11191元/平方米的楼面价拿下超山商住地块,刷新板块纪录。接着,在5月25日,板块内还有2宗姊妹宅地即将推出。 目前,超山板块内还有东晖·龙悦湾和九龙仓·君廷两个在售项目,前者仅剩排屋尾房,价格在1.2万元/平方米;后者还有部分高层房源待推,预计均价1.3万元/平方米。 二手房方面,超山次新房较多,二手房成交比较活跃,包括九龙仓·君廷、龙湖·香醍溪岸、野风·启城等。据透明售房网显示,君廷和香醍溪岸的二手房挂牌均价1.9万元/平方米,启城挂牌均价1.8万元/平方米。 推荐阅读: 国无防不立 民无防不安 明天警报声响彻全城 啥毛病?小伙有房不住要住酒店 住不起了去砸车 为什么人总是记不清做过的梦 科学家发现了真相 杭城“老漂族”:感恩她的付出 包容她的不完美 亚运村建设今年开工 花落谁家还没定论 |