近几年房地产市场的调整，不光影响到了上游的建筑行业，也影响到了楼市的其他方面。例如，为加速去库存，各大房企纷纷祭出奇招，有的推出无理由退房，有的保证补足差价。

无理由退房 零首付 补差价

房企营销战白热化 有房企推出“零首付”促销

本周一，国内排名前列的房地产开发公司碧桂园宣布，推出名为“碧桂园0号行动”的整合促销方案。

活动优惠包括四大噱头：一是“0首付”：缴纳订金即可签约(剩余首付款在签约后一个月内补齐)；二是“0首付免息”：首付款延期一个月内缴清的，给予免息；三是“0物业费”：购房新业主，免一年物业费；四是“0费用(契税+维修基金)”：根据项目所在地政府要求，按首套房的收费标准将契税及维修基金通过项目进行拆分，并在楼价中予以扣减。

无独有偶。不久前，杭州大桥西的天鸿香榭里为促进销售，也在营销上做文章。开发商向购房者承诺：如果明年底前房价不涨10%，由开发商补足差价（特指部分房源）。

早在上个月，房产大鳄恒大地产已经放出大招：自签署购房合同之日起至办理入住手续前，均可无理由退房。

所有营销都是为了去库存

各种促销活动的推出，有的房企美其名曰——降低购房者的购房门槛，或保障购房者权利。但最根本的原因，是为了加速去库存。

以碧桂园为例，今年1-4月，共实现合同销售金额约242.9亿元，同比去年的410.5亿元下降40.8%。对比全年1350亿元的销售目标，还不到两成。“销售业绩下滑，碧桂园急需通过营销活动促使业绩提升，各地具体执行时间到今年6月30日期间。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在半年报时间点之前，开始大力去库存，可以看得出碧桂园提升销售业绩的迫切性。

在杭州，虽然楼市成交复苏明显，但顶着近16万套的库存，开发商的日子并没有表面上那么好过。“除了那些首开新盘和地段特别突出的楼盘，还有很多销售状况并不好的楼盘，它们需要通过各种各样的促销提升销量。”某业内人士说。