本次调研显示:本次调研意向购房人群中,21-28岁的85-90后青年人群占整体意向购房者的53.9%,90后和85后并列成为市场主力,而29-38岁的中青年购房需求也明显上升,占比达36.7%。
90后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征,从2013年的10%左右迅速上升,本次调研维持在20%的高位,大比例上升代表此群体的集体兴起。房价的下降给了这部分群体更大的购房空间,同时也减轻了购房压力,购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体,因此,90后年轻人购房成为目前最大群体,相信随着年龄的成长,90后必将成为购房者中最有份量的中流砥柱,在未来五年内,将替代85后成为购房主力。
85后购房群体成为目前购房主力已经持续六七年,本次调研中,此人群比例依然较高。
而与2010-2014年相比,购房群体表现最为明显的是,29-38岁的中青年改善需求迅速上升,占比达36.7%,快速回升到历史的最高水平。
板块需求:下沙、滨江、申花和老余杭最受欢迎
本次调研显示:下沙是目前意向购房者最受欢迎的板块,以“12.6%”的高比例成为冠军,其次是滨江,占比8.4%,申花和老余杭以“7.8%”并列第三。
对比前两年数据,本次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名。下沙、申花和老余杭湿地迅猛崛起。
下沙经过多年的开发,居住的便利性、成熟性已经日趋完善,从2008年之后,一直是供求量最高的板块,也拥有了众多的潜在客户群。从目前的楼市版图看,下沙和丁桥是整个杭州主城区仅有的两个89方产品总价在100万的板块,下沙由于地铁的开通、相对完善的规划和大牌开发商云集,对比丁桥板块体现了更高的性价比,也更有号召力,因此,本次调研中,下沙板块选择率大幅度提升。
滨江板块在区域选择中一直保持较高的关注度,但2010年以来滨江发展有所沉寂,进入2014年后,随着春江彼岸、龙湖春江郦城等楼盘的热销,加上璞悦湾、之西湖、旭辉城等楼盘的销售,在售楼盘明显增多,供应量较大,板块的热度也明显上升,滨江板块的成交量和受关注度明显提升;再加上经过近10年的开发建设,滨江的生活配套日渐丰富,宜居性更为明显,成为滨江乃至周边区域的意向购房者的首选。
随着杭州版图的不断扩大,杭州楼市细分板块也不断增多,意向购房者对于区域的选择不再集中化,而是根据自身生活定位和工作需要,选择更趋多样化,多点发展将为杭州楼市未来发展的趋势之一。
精装修接受度:选择精装修的比例处于历史较低水平
本次调研显示:选择精装修的比例达36.5%,处于较低水平,毛坯的选择率依然占据多数。
对比历次调研可以看出,精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例的提升,但到2015年接受度再次出现下降趋势,这与目前的市场行情息息相关,一方面由于楼市下行,部分板块和楼盘价格出现较大幅度下调,意向购房者相对更能接受不带精装修的低价楼盘;另一方面,目前市场上精装销售的楼盘仅为少数,精装修的市场普及率还有待提升,因此,在此情况下,精装修接受度不升反降。
在能接受开发商提供装修的意向购房者中,接受装修标准较2012-2014年基本持平,最高比例点仍为2001-3000元/平方米。
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