上周举办的杭州人居展，人气超预期。本报记者 魏志阳 摄

前段时间，绿城掌门人宋卫平提出：“从此以后想暴利的就不要做房地产了。房地产从赚钱的角度来说，它已经没有了历史机遇，它一定是平均利润。”宋卫平还说，它们“Young”系列的项目只赚5个点利润。

    其实，更早的时候，就有多名业内大佬反复强调：房地产行业的黄金10年已经过去了，房地产已经进入了白银时代。

    从黄金时代到白银时代，这个行业进行了一次大规模的革命，整个格局都在发生变化。

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    强强联合再创辉煌

    近段时间，房产行业最热议的事情，莫过于万科和万达的“二万”合作。

    在王健林看来，万达和万科会走在一起，是双方在行业发展到这个阶段的战略转型的“不谋而合”。万科总裁郁亮和万达董事长王健林曾先后提出，房地产已经进入“白银时代”，轻松赚钱的时代已经结束，房地产逐渐会回到平均利润行业。

    据了解，未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万科开发项目中住宅部分，万达开发项目中商业部分，以实现优势互补；此外，双方也表示将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性。

    据悉，此次签署的战略合作协议是一项长期计划，未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组，互相交流项目合作信息，并确定具体合作安排。由于万达和万科都有海外发展计划，未来双方的合作不仅限于国内，也将在全球展开。

    王健林进一步表示，双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发，双方还在探讨更大规模的一种新的战略合作，如果双方接下来的谈判能达成一致，将是超过千亿级的巨大项目。

    对于“二万”的这一次合作，业内人士分析认为，如何磨合才是关键。在房地产行业，强强联合的先例并不少，可是真正成功的却不多，最终都因为种种原因夭折。

    业内人士认为，“二万”的合作主要可让两个品牌在品牌输出领域更加立体、更有竞争力，未来在拿地方面的议价能力也将大大提升。

    但是，不可否认，合作也有可能会产生一些问题。CRIC研究中心研究员朱一鸣在接受媒体采访时表示，“二万”的合作或将产生下述问题：第一，因为双方原有布局不同，万科未必会参与到每一个万达未来计划进入的三四线城市项目中；第二，万达商业运营积累的商户品牌与万科业主资源在层次上或有差异，要实现对接和落地很难；第三，合作后双方将面临新项目的协调布局、出资比例、利润水平及分配等问题，当万达王健林的战略果断性及执行力，遇上万科职业经理人的全面权衡及相互制衡，未来会如何，没有人敢妄言。

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　　金融、IT大佬渗透

    近年来的房地产行业已经不再是个单纯的“房地产行业”，在开发商纷纷玩跨界的同时，其他行业的巨头也跨界进入了房地产市场。

    万科总裁郁亮提到：“今年以来全国买地最多的不是传统房地产商，而是金融机构，或者表面上去拿地，背后都是金融机构在支持，跟金融的结盟是结盟发展中的一个新趋势。”

    这个现象在杭州市场也能看到踪影。

    去年以来，杭州土地市场上最大的黑马不是任何一家外来房产开发的大鳄，而是“中国平安”。据悉，平安用旗下三家公司先后在杭州摘得翁梅、钱江新城和老汽车东站地块。如今，这三个项目分别由金地、绿城和保利负责操盘。

    今年以来，平安大手笔进入房地产市场，除杭州市场外，更是在北京、上海等一线城市“一掷千金”。今年1月，华润置地、首开与深圳联新（平安旗下公司）组成联合体，以86.25亿元斩获丰台白盆窑地块，刷新了北京出让地块总价；去年12月，深圳联新与金地等组成联合体，以26.8亿元摘得上海宝山区一地块；此外，去年下半年，平安不动产以债权或股权投资的形式，与招商局置地在南京、广州番禺等多宗土地上展开合作。

    除平安外，从去年开始，生命人寿、安邦保险等也大举进军房地产行业。

    据悉，上述几家公司在项目中主要扮演财务投资者的角色，由专业房地产开发公司负责操盘。

    除金融机构外，不少互联网公司也选择在近期进驻房地产行业。

    宣称“未来一定不做房地产”的小米，也已曲线进入房地产行业。