租金0.7元/平方米 适合电商、教育培训、医疗等业态

昨天，陶先生打进本报热线，他有一处位于余杭经济开发区内的商业用房即将全部完工，即日起面向全国展开招商招租。

项目总建筑面积近2.7万平方米 规划机动车停车位200多个

据介绍，这处商业用房坐落于320国道和09省道交叉口，总建筑面积3.39万平方米，其中地上建筑面积2.67万平方米，地下建筑面积0.72万平方米。昨天，记者来到现场看到，这处商业用房沿320国道而建，为两幢南北布局的群楼，均为框架结构。两幢楼之间还有一个近千平方米的广场。整个建筑外立面呈暗黄色，大部分被大理石和中空玻璃所覆盖，富有质感，非常高端大气上档次。

商业体的南楼，建筑面积10335.5平方米，包含8层主楼和4层裙楼。北楼更高一些，建筑面积16392.8平方米，包含13层的主楼和4层裙楼。

两幢楼的1-2层层高达到4.8米，3-4层层高为3.2米，5层以上层高为3.5米。

商业体的地下停车场有南北两个进出口，规划停车位150个，地面停车位为70个，此外，还可以停放约700辆的非机动车。

目前，商业体主体全部完工，外部绿化也已经完成，只剩下管线敷设、外部道路恢复等收尾工作。

适合电商、教育培训等业态

租金暂定0.7元/平方米

据业主陶先生介绍，这个项目地理位置很优越，所在的余杭经济开发区是经浙江省政府批准设立的省级开发区之一，周边聚集了一大批高新技术工业企业和多个大型市场，产业基础深厚、同时土地和人力资源丰富、配套设施完善，是理想的投资和创业场所。

同时，商业体交通也非常便利，紧邻余杭区区府所在地临平镇城区，距杭州武林广场仅半小时车程，到临平地铁站和沪杭高速入口也只有10分钟的车程，距离余杭高铁站只有15分钟车程，到杭州萧山国际机场也只要50分钟车程。

据了解，商业体为了让招进来的商家可以有“自由发挥”的空间，开发商并没有先期就对招商业态进行定位。因此，他们只对群楼外部进行装修和绿化，内部以毛坯房的形式招商。如此，一来可以降低租金成本，二来，进驻的商家也可根据自身需求进行改造。

陶先生说，从商业体的区位来看，比较适合做酒店、教育培训、医疗、科研机构、电商产业园区一类的业态，“比如对电商就是一个比较合适的场地，主楼可以用作研发、客服、行政办公场所，而下面的裙楼可以用于电商相配套的物流、仓储产业。此外，如果做酒店和商超等商业项目的话，配套的车位也是足够的。”

陶先生说，考虑到项目前期总投入很高，回报周期长，目前投资方的资金压力比较大，因此他们首选是找一家有实力的企业，以整体承租的形式接手该项目，如果分割或者改造后再出租的话，租金会高一点。

据了解，项目目前暂定的基准租金约为0.7元/平方米。具体可以根据实际租用的面积、承租年限以及入驻的业态面谈。

如果商报读者对这处商业用房感兴趣，可以拨打招商电话：13805777288，（0571）86160607与项目投资方联系。