3月开始的一系列政策形成了救市组合拳，并随之在房地产销售市场上取得了明显的成绩。而4月也已接近尾声，回暖的余热还没有结束，央行又再次降准，据统计，杭州主城区商品房成交量自春节后已经连续8周上涨。楼市各大板块都蠢蠢欲动，其中北软板块横跨主城区和余杭区，虽然面积不大，但是开发商和楼盘众多，竞争之惨烈相比城东新城有过之而无不及，北软板块内的一众大鳄盘踞已久，万科、滨江早已开售，融科、越秀、万通等项目也都已近结顶，远远看去，林立的高层建筑已经在这里拔起，一个新的大型居住区正在形成。

    A 居住条件日益成熟

    石祥路以北、运河以西、莫干山路以东、勾庄以南，这个区域就是最初的祥符板块，凭借留石和上塘两条快速路，可以最快速地与其他板块实现无缝对接，交通十分便利。

    后来随着天堂硅谷——北部软件园的蓬勃发展，这里又慢慢变成了人们所熟知的“北软板块”。相比其他新区，北软板块横跨余杭、拱墅两区，在能够享受到主城配套的同时，自身规划还在不断落地。桥西的运河天地、石祥路沿线的欧尚超市、奥特莱斯等商业综合体等商业项目都在两公里圈内。

    万达广场的开业又在这里加了一把火，“万达商圈”也逐渐被人们所提及。除此之外，万科项目还有8000平方米的宸天地商业配套，这个板块的居住条件已经日渐成熟。

    B 一个“北软”两个区划

    细分来看，这个区域的楼盘其实又可以分为两种：主城区的楼盘，余杭区的楼盘。

    离万达最近的几个项目都是拱墅区的，德信晓宸和天鸿香榭里以及华盛达阅城已经是尾盘了，而方正御星和宝嘉誉峰也卖了大半，随着时间的推进，这些早期对手之间的争斗已经慢慢淡出视线，大家似乎更愿意静静享受楼市的春天。

    而以祥园路为界往北，咫尺相隔，已经迈进了余杭区境内，该片区域在东吴路、杭行路连通之后，同样能非常便捷地享受到万达CBD带来的优质配套。但由于行政的划分，在医疗、教育等配套上比较薄弱，虽然前不久杭州已经明确出台了同城一体化的政策，但要和主城区接轨，仍有一段很长的路要走，因此这里与拱墅区的几个盘相比，单价少了近5000元，价格的优势也让不少人选择这里。

    虽然同处于北软板块，但余杭区这几个项目的客户群主要是北软、三墩、运河广场等区域内的新杭州人，相比方正和宝嘉，这些客户要更偏向于刚需，这部分购房者由于资金并不算充裕，因此对于楼市价格变化往往更加敏感，因此密集的同类产品，给了购房者很大的选择空间，而且区域内的价格，在激烈的竞争下想要上涨也并不容易。

    北软板块的余杭区域楼盘，现在主要有万科北宸之光、滨江万家名城、融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万通上园国际等五个项目。据了解，区域内供应量在8300套左右，其中万科北宸之光2800套，滨江万家名城1700套，越秀星汇尚城1600余套、万通上园800余套、融科瑷颐湾1400余套。

    C 地价成本差距很大

    2012年7月，余政储出[2012]21号地块出售，此时的万科几乎没什么竞争对手，直接以13亿元的价格拿下该地块，折合楼面地价4430元/平方米，几乎是抄底价。而就在这之后的短短半年内的时间，板块内剩余的土地价格直线飙升。