元福里。

    在距离西湖不到1公里的南宋御街上，有一个古色古香的项目，叫元福里。此前，项目一直由几堵白墙围着，如今围墙终于拆除，项目的真面目也可以一探究竟了。这个项目从出让到交付，让杭州人整整期待了13年。

    除元福里外，距离西湖更近的勾山国际也已经结顶。这个曾经的地王项目，如今因为种种原因，似乎沉寂了。

    A 历经13年终于面世

    绿城元福里位于杭州市中心，被西湖大道、清泰街、中河中路、南宋御街所包围，距离西湖边南山路仅958米。这个位置可以说是老杭州眼里真正的“市中心”，羊坝头、南宋御街、兴业银行旧址（现中国工商银行），无一不是充满着老杭州人的记忆。

    这个项目从一开始就备受关注，不少人路过此处都会放慢脚步多看几眼。

    从2002年到现在，这个项目用了整整13年，才终于正式出现在人们的视野里。

    据悉，元福里所在位置就是曾经著名的“西湖大道十号地块”。2002年时，经杭州市政府批准，依法协议出让给杭州银嘉房地产开发有限公司。2005年，该地块与地铁试验段、杭州市民中心一起出现在“杭州市2005年重点项目”建议名单里。可是该地块迟迟没有动工迹象。2005年年末，该地块又出现在了杭州市产权交易中心的挂牌转让名单里，公告显示杭州银嘉房地产开发有限公司32%国有股权，股权挂牌转让起始价为人民币351万元，但是转让无果。之后的几年，银嘉房产四处需求合作。直到2009年左右，有消息称该地块终于被绿城集团收购，确定开发为现在的“元福里”。2012年年底，项目重新开始施工，并在外围的围墙上写上了“绿城”字样。

    2013年6月29日，元福里申领预售证，许可证号为杭售许字（2013）第000066号，项目终于开盘。

    同年7月9月，元福里完成首笔交易，售出的首套房源单价高达90892元/平方米。7月24日，元福里成交一套227.35平方米的商品房，单价高达160310元/平方米，创下了杭州商品房成交单价之最。

    B 修旧如旧中西合璧

    在经过两年左右的建设后，犹抱琵琶半遮面的元福里，终于揭开了其神秘的面纱。

    元福里总体来说是一个面积相对较小的地块，占地面积仅9313平方米，总建筑面积24986.4平方米，土地性质为商业用地。根据规划，项目基本打造为带庭院的独栋建筑以及少量排屋。按照相关规定，这里的建筑必须符合相关规定，修旧如旧，与南宋御街整体建筑风格融为一体。

    从建筑风格来说，项目以中式建筑群落为主，辅以部分欧式建筑，两种风格的建筑混合，别有一番风味。

    沿西湖大道这一排的房屋，整体呈明清时期的中式建筑风格，不同的是，以往的雕花大窗换成了镶有木质结构的落地玻璃推门。根据置业顾问介绍，这里的一楼可以用于开设一些中高端店铺，比如古董店、字画店等。交付时，玻璃门外会搭设台阶和两排绿色植物，在保证业主、顾客的进出的同时，又保证了业主的私密性。

    沿南宋御街这一排的一楼，规划为回迁的一些百年老店，诸如孔凤春、高义泰布庄、方裕和南北货店、胡庆余堂和张允升鞋帽庄等。

    沿清泰街的房屋形态各异，可以一起看到中式建筑和欧式建筑，亭台楼阁和三层小洋房，同时出现在一个视野中。这一排的房屋中，中式建筑是以独栋别墅为主，而欧式建筑则是由一层回迁的底商和二层跃三层的办公楼组成。

    沿中河中路这一排的房屋显得很庄严，都是高墙大院，这一排也是部分房源的入户大门所在处。