“我五月份申请的贷款，最近银行信贷员通知说被退回来了，建议我转其他银行去试试。”杭州的李先生说，原先申请贷款时的政策是利率上浮10%，最近这家银行要求利率上浮30%。而银行的信贷员告诉他，最近被退回的房贷申请不止一个，有十几个客户都被要求再次上调利率。

记者发现，目前很多银行都上调了房贷利率：首套房贷要求上浮10%，二套要求上浮20%—30%。而个别银行因额度吃紧，甚至暂停了个人住房贷款业务。

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李先生原先申请贷款的是一家国有商业银行，信贷员告诉他，该行8月份下了内部文件，规定首套房贷至少上浮10%，二套房贷至少上浮30%，不管客户的情况如何，这个定价基本没有讨价还价的空间。

开发商推荐给李先生另外两家小银行，这两家原先贷款政策相对宽松的银行，在近期也相继收紧了房贷政策。其中一家银行表示，8月份以来也进一步上调了住房贷款的价格，而近期更因为额度耗尽而不得不暂停个人住房贷款业务。

记者了解到，首套房贷利率上浮10%已经成了主流定价，目前只有一些小的股份制银行或外资行还有可能拿到基准利率，但是随着贷款额度的不断缩小，仍然执行首套基准利率的银行正在不断减少。除了利率上浮外，不少银行还提高了首套房的首付比例，要求首付四成的银行越来越多。“现在反倒是市公积金贷款比较容易了，排队的时间也比商业贷款来得短。”业内人士告诉记者，商业贷款的放款时间大多需要几个月。

而近一个月来房贷政策进一步收紧的原因，跟存款准备金缴存范围扩大有一定关系。业内人士分析，保证金等都被纳入了缴存范围，使得银行几乎没有腾挪空间，信贷规模就更加紧张了。

个人房贷从香饽饽变鸡肋

在往年信贷额度充足时，个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行青睐，一度是深受欢迎的香饽饽。而如今，随着银行存款准备金率不断提高，信贷规模缩减，导致资金短缺，个人房贷业务日渐成为“鸡肋”，尤其是此前执行基准利率的首套房贷更是成了利润不够丰厚的品种。

“现在银行普遍的做法是以价补量，提高首套房贷的利率以增加利润空间。”杭州某银行个人理财的相关负责人告诉记者，目前银行的住房抵押贷款利率已经做到上浮40%，与之相比，上浮10%的首套房贷依然很鸡肋，银行对此类业务的积极性并不高。

而今年各大银行核心的业务是存款和中间业务，信贷并非考核重点。在这样的考核体系下，一些捆绑房贷的销售行为开始流行起来。9月初，记者的一位朋友在某国有商业银行申请首套房贷款，信贷员承诺给予基准利率，但要求其买一份期缴的保险，他算了下如果不提前退保总共要交10万元的保费，而如果选择第二年退保，可能会损失很大一笔钱。今年6月份，杭州的陈女士在另一家国有商业银行申请房贷，信贷员要求她定投了20只基金，总定投金额2万元，定投2个月，而相应的给予了97折利率优惠。

业内人士告诉记者，无论是卖保险还是卖基金，对银行而言可以提高中间业务收入。今年很多银行的中间业务收入增长较快，跟贷款业务有一定的关系。