讲述人：陈聪 29岁 河南人 房产中介从业时间：8年 在房产圈子里摸爬滚打这么多年，我终于在2016年上半年，也就是入行的第4个年头，在杭州拥有了人生中的第一套房——当时城北勾庄板块的次新商品房赞成美树。 在我100万元总价的选择范围内，当时也算是蛮称心了。 房源初步筛选，来自我一位很要好的同事的推荐。这个小区是他深耕的领域，经他之手，交易了好多套。 接着，我对房子的“硬件”开始评估：89平方米，三室两厅，其中三房朝南，户型全明，且房子位于总层数16层的9楼，小区中心位置。 权衡没多久，我就拍了板，和房东达成一致，1万元/平方米的单价，当时首付两成。 为什么选择在那个时候买房？ 很大一部分原因，确实来自专业的职业判断，一来是城市有重大利好消息，将会促进房地产业的发展；二来是政策面有新改变，比如：降息；房产交易的增值税从原先满5年征收房款的5.3%，改为满2年。 当时我已经是店长，我至今记得，政策发布的当晚，恰好遇上店长聚餐，大家吃到一半全部停下，临时找了个会议室开紧急会议。 会议结束后，我第一时间杀回店里，召集店员，告诉他们，这一个月内，大家都要做好加班的准备，能不休假的就别休了。 接着叫好夜宵，督促大家连夜梳理所有房源，因为我们预判，政策一变，肯定会有房东临时把价格提高，我们要做的是，把诚心卖的优质房源再收集和确认一遍。然后把“5变2”的消息用通俗易懂的话语，快速发给所有客户。这一切刻不容缓。 从那天起，我们凭借快速应变能力和高效服务，用2个月时间破了公司的销售纪录，我也因此赚到了又一桶金。 之前对买房不太有紧迫感的我，作为房产中介“老兵”，直觉告诉我，是时候买一套属于自己的房子了，恰好也为结婚打好基础。 我负责的板块主要是桥西，当时已有企稳上扬的趋势。 要知道，一般房产市场的规律是从中心位置往外，从优质板块朝周边板块扩散，这是“涟漪效应”。桥西板块上扬，意味着紧接着就是万达板块，再接着，是赞成美树所在的勾庄板块。 总价100万元之内，89方的刚需户型，对我来说是当时最优方案之一。90平方米以下的房源，一直是成交主力，即使在4年后的今天，也依然如此。虽然我是以自住角度来选，但如果以后要卖掉置换更大的房子，相信这套赞成美树也能很快脱手。 买完房子后，我又转头花了和首付差不多的价格，买了辆SUV，买完车之后，还要配个车位。等我车位也买好的时候，时间刚好过去1个月。也就是说一个月内，我买了人生中第一套房、第一辆车和第一个车位。 4年后的今天，我初为人父，正在寻思用好手上另一张房票，改善生活。 我想得比较清楚，删繁就简，有两种选择。这或许也是很多和我年纪差不多，或者处于相同人生阶段的购房者共同的诉求——一是要学区房，为孩子的未来提前做布局；二是要面积相对大一些，起到改善作用，提升自己的生活品质。 从去年下半年开始，我就在预算范围内，关注相关房源信息。一方面，坚持一个接一个地摇号高品质的一手房楼盘；另一方面，留意万达板块附近（我的工作范围）的二手房，静待时机，一旦发现适合的房源和价格，就马上出手“狙击”。 所以，这个国庆，我不但扮演着房产中介的角色，同时也是一名“精明”的购房者。而这样的双重角色，也让我对职业有了更深的思考。怎样站在购房者的角度，挑选最适合他们的房子，始终应该是我们的初心和立身之本。 我的购房建议 物业对小区在房产市场的影响 今后会越来越大 1.户型 我自己买的第一套房子，是三室两厅的全明户型。全明也是很多同行购房的重要标准之一。 无论是买“老破小”、次新房还是一手房，户型有“短板”的尽量不要买。 短板指什么？比如：暗卫。 在二手房市场，一套总价400-500万元的房源，明卫和暗卫，可能就存在30万左右的价差。暗卫通常会存在不通风、有异味等问题，长期居住，就不是特别舒服。 户型上的短板，还会降低你房子的增值潜力，在你想置换时也会受限。尤其在市场不好的时候，很可能就“领跌”了。 当然，除非房子有其他因素加成，比如优质的学区、方便的交通，或价格和同类房源相比足够便宜，那还是可以考虑买下来的。 2.楼层 高层在30米左右的位置（一般9到11层）为噪音带和污染带，建议慎选。 在二手房市场，高层或小高层的房子，5楼到次顶楼的居住感都不错，成交价格也不会有太大差异。 多层的房子，建议选2-4层。南方雨多，绝大多数一楼的房子都有受潮的隐患，有些甚至半米高的墙面也因潮起皮。没有加装电梯的顶楼，则对年长人士有局限，且房子老旧之后存在漏水隐患。2-4楼的房源一般出手也快，而底楼和顶楼的成交周期通常比较久。 3.选品质小区 小区的品质，除前期的开发商外，入住后，很大程度上要看物业。 不要再拿“小区路面干不干净”来衡量物业好不好，这只是最起码的标准，并不稀奇。 怎么看物业？ 进小区，一要看绿化打理如何，比如园林景观，好的物业舍得花钱铺上一块块碧绿的草皮；小区的绿化还会定期修剪，做出好看的造型；在绿化的品种选择上也比较讲究。而一般的物业，种草就在土上撒点种子，选用的植物也是相对廉价、造型相对一般的品种。 二要看业主们每天进出搭乘的电梯。 好的电梯，上下响声较少，并且物业会把电梯里面擦得锃亮，给业主一种清爽、尊贵的感受。 我个人的预测是，物业对小区在房产市场的影响，今后会越来越大。 | 
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