杭州有业主封阳台，物业“绳降”强拆

业主告物业，几天前二审被驳回

昨天，小男孩7楼坠亡的报道经本报官微推送后，引起广泛关注，很多网友留言说，保笼一定要装。

@平平：自从当了妈后，家里的安全隐患都排查了一遍，换了纱窗，装了护栏，边边角角全贴上防撞条，家具毁了没关系，娃可是伤不起的。

@小雪：我们小区不许装防盗网，说影响整体外观。

像这位“@小雪”说的，杭州不少小区，特别是高档小区，规定不允许封阳台或装保笼。最近杭州中院有一个判决，业主王先生私自封自家阳台被物业强拆，王先生状告物业，被法院驳回。

事情起因是，王先生的新房交付后找人包了阳台，他觉得封自家阳台，也不影响邻居，但阳台包好后，就接物业的函件，说他违反了买房时签下的《管理约定》，“不得封阳台。”物业让王先生自行拆除，王先生不做理会，后物业采取“绳降”的方式，强行拆除了封闭的玻璃窗，把拆下来的材料运到仓库，让王先生自取。

王先生一怒之下，将物业起诉到区法院，一审输了，王先生又上诉到杭州中院，前几天，他又收到杭州中院的判决书，驳回。

法院认为：王先生和开发商签订《商品房买卖合同》时，书面承诺同意遵守《管理条约》的约定，该书面承诺及物业公司签订的《前期物业服务协议》，均系双方真实意思的表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。作为业主，临时管理规约及物业管理合同对其具有约束力。

物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗，其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全，但其采用的方式确属不当，对小区业主存在的违章搭建行为，可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止，但不享有代业主拆除的强制执行权。

物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里，可见是进行了拆除而非损毁。

物业公司行为方式不当，但拆除行为发生原因是履行对小区公共空间的管理和维护职责，并且玻璃窗仅是拆除而非结构性或破坏性的恶意毁损；同时，业主自己违反《管理规约》约定在先，且因封闭阳台本身是违约行为、拆下来的材料也不可能被再次使用。

最后法院判决，驳回王先生上诉。

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不让或不想装保笼 还有两种安全措施

隐形防护栏和窗户限位器

一些不能封阳台、装保笼的业主也想了一些防护的办法，用得最多的有两种：隐形防护栏和窗户限位器。

金先生以前在滨江某高档小区有套江景房，30多层。孩子两岁多时，夫妻俩觉得有安全隐患。

“一个是我们小区不能封阳台，也不能装保笼，另外我们自己也觉得装了保笼非常影响视线，那么好的江景隔着栅栏看过去很不爽，就装了隐形护栏。

“这个办法还是不错的，又不影响视线，细嘛，离得稍微远一点基本看不到。也能起到防护作用。”

后来金先生搬了家，还是高层，还是高档小区，儿子也大了些，过了到处乱爬的年龄，新家就没装隐形护栏，装了窗户限位器。

“锁上的时候，窗户只能开15厘米左右，一个人钻不出去的。孩子不在的时候，把锁打开，窗户就可以完全推开了。”

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