快房网 昨天上午，经过47次延时，西湖边一套顶跃豪宅最终以2209.6万元被拍下，折合单价10.3万元/㎡。早在今年10月，这套房源就已经第一次挂牌拍卖，起拍价2112万元，虽有1人报名，但迟迟未举牌，最终流拍。也就是说，这套法拍房又是个“二拍真香”定律。

顶层豪宅6折拍

保证金可赊账

西湖名苑实景摄/金莹

这套房源位于西湖名苑，面积213.46㎡，是个跃层，5跃6，二拍起拍价调整为1689.6万（折合单价7.9万元/㎡），总起价相较于一拍起拍价降低了近500万元，而其评估价为2815.75万（折合单价约13万元/㎡），也就是说，这套房源的起拍价，相当于评估价直接打了6折。因此该房源二拍一上架就引起了关注，共吸引16086人围观，6人报名。

阿里法拍截图

根据竞买规则，报名者需先缴纳保证金317万元，方能参与竞拍。不过，这套房源也用上了新玩法，可赊钱报名，最高可用50万，竞拍结束后3天内（含当天）还清。哎，对于普通人而言，哪怕赊钱，付点保证金都还远远不够嘛~

阿里法拍截图

最后一刻被捡漏

低于评估价600万

“又是一场有钱人的battle。”吃瓜群众纷纷猜测，坐等大结局。

最终成交情况跌宕起伏，24小时的竞买时间内，第一天无人报名。直到结束前30分钟，才有第一位买受人出价。嗯，这一套先抑后扬的做法好像都已经成为基本拍卖流程了，大家都摒牢不出手，就想在最后一刻捡漏。

9：55，竞价正式呈白热化。最终48次出价后，这套豪宅以低于市场评估价600万元的价格成交，成交总价2209.6万元（折合单价10.35万元/㎡）。

阿里法拍截图

起拍价一降再降，这到底是一套怎样的房子？西湖名苑优越的地理位置是毋庸置疑的，向东步行约300米就是吴山广场，距离西湖约722米，边上就是柳浪闻莺，不远处就是在建的地铁7号线吴山广场站。环境就两个字：优秀！

西湖名苑周边实景摄/金莹

好奇的同学不禁要问：为何这距离西湖的距离如此精确？这也是一段楼市陈年典故。当年，这“天价”楼盘——西湖名苑的开发商浙江一通房地产开发有限公司因价格欺诈一事闹得沸沸扬扬，受到杭州市物价局15万元罚款的处罚。这么一说，很多人可能就想起来，没错，西湖名苑还有一个更响亮的名字：西湖8号公馆。

当时杭州市物价局委托杭州市勘测设计研究院测定，西湖名苑1号楼区块距离西湖最近距离为677.8米，其2号楼区块距离西湖最近距离为722米。而该开发商在2005年底印制的西湖名苑楼书，以及2007年9月27日开盘使用的户型图册宣传资料中，印有“西湖8号公馆距西湖仅200米”或“距离西湖约200米”的字样。虚假广告，罚！

房价堪比汤臣一品

如今"血淋淋割肉"

据央视经济半小时2007年的报道，当年西湖名苑就以12.2万元/㎡的均价出名，堪比上海天价豪宅“汤臣一品”，要知道，2007年杭州主城区新房房价普遍在12886元/㎡。

13年过去了，这套房源的评估价和07年的销售均价相比，只涨了约1万元/㎡。再看看昨天最终的拍卖成交价，折合单价10.35万元/㎡，比13年前该楼盘的出售均价还要低，这可是一套顶跃，当年的价格比12.2万元的均价只多不少，如果再算上通胀，这套西湖边的房子真可谓是"割肉"了。

需要指出的是，这套房子从2017年起，光物业费拖欠就超过8万元，这也是需要买受人承担的，再加上契税、印花税也是不小的开支。

在阿里法拍上可以看到，这是套5跃6的毛坯房，处于待装修状态，可见原房主买下它后可能空置了近十年。

说起这套房子的原房主也不简单，根据法拍资料显示，原房主两夫妻名下有多家公司，妻子曾是义乌九洲建设原股东之一。但由于后期生意失败、金融借款纠纷，这套西湖名苑豪宅被作为债券资产被查封、拍卖。

从阿里拍卖的历史记录来看，西湖名苑共上架过10套法拍房，近半数都流拍过，但每次上架依旧会引起激烈竞逐。今年9月份曾有一套西湖名苑93㎡的房子以1025万的价格成交，比评估价便宜了65万元，折合单价11万元/㎡。目前，链家上并无西湖名苑的房源出售，但有一套约94㎡两居室以12000元/月的价格出租。