11月新房供应充足，刚需改善齐全 据不完全统计，本月杭州预计有58个楼盘推出新房源，其中首开盘近20个。各区域均有房源入市，包括一些备受市场关注的项目，如春月锦庐、翠语华庭、未来旭辉城（备案名：旭悦城）、望林府、观湖之宸公寓等，刚需改善齐全。 改善方面，拱墅区祥符板块开始回归购房者视野。该板块预计有多个项目入市，如望林府、大运桥西府、祥宸府。望林府为首开盘，距在建的地铁10号线国际会展中心站约300米，周边有万达广场、中城汇综合体，杭州北部软件园、祥符创意产业园等园区，人流量较为密集。项目规划高低配，主力户型128-170平方米。 大运桥西府、祥宸府为加推项目。大运桥西府预计本月中下旬加推洋房，面积99-130平方米。祥宸府预计加推高层、洋房和叠墅产品，叠墅面积170-180 平方米，价格待定。洋房130-170 平方米，均价约 42500元/平方米。高层面积为100-136 平方米，均价36000元/平方米。 江干区城东新城也是改善项目集聚区，其中笕桥单元的森临澜府、揽月臻翠府已经领出首张预售证，包含高层、洋房产品，精装限价40800元/平方米。地处城东新城核心区的花语天境府、东潮府（备案名：明石东潮府）、钱塘天誉（备案名：天誉湾）也有新房源推出。其中东潮府预计加推约300平方米的大平层，总价850万元起。钱塘天誉预计加推叠排产品，户型面积160-185平方米，总价900万-1300万元。 位于下城区的春月锦庐、春语蓝庭（备案名：永华春语蓝庭）、香栖天第府也将迎来加推，户型面积在98-160平方米之间，价格从33000元/平方米到57000元/平方米不等。 刚需方面，余杭区和萧山区仍是供应大户，不少刚需板块适时加推。比如崇贤板块，光合映、星合映、海逸翠廷推盘节奏相对较快，几个项目都包含不少小户型房源，精装限价23000元/平方米，总价200多万元。相对全杭州而言，崇贤板块的价格优势明显，是不少刚需客户的首选。不过区域内目前无地铁，往返杭州市区稍有不便，需要购房者冷静取舍。 东湖新城的汀洲印月公寓、杭辰星万里，良渚板块的万科大溪谷（备案名：溪谷岚湾），宁围板块的汝悦美境府，南部卧城的万科樟宜翠湾、荷源府等都将有新房源亮相，单价从2万多元到3万多元不等。 多个热门楼盘有望入市 11月新房供应潮中，多个热门楼盘有望入市。 比如未来科技城的沐宸院，预计月底首开，高层户型面积为98-139平方米，精装均价34500元/平方米。项目靠近地铁绿汀路站，交通优势明显。旁边的中南樾府（备案名：紫樾府）、东原印未来（备案名：悦见未来雅庭）已陆续交付，目前二手房挂牌价在5万元/平方米以上。 勾庄板块的星创城映月璟园预计本月入市，项目是由宝龙、星创及地铁集团三方联合开发的TOD城市综合体。一期规划住宅、二期规划高端商务办公楼、五星级酒店、大型购物中心。住宅部分户型面积为100-135平方米，精装限价29000元/平方米。 位于萧山南部卧城的蜀惠朝闻花城也是备受关注的楼盘。该楼盘规划28幢高层，可售2490套房源，户型面积89-120平方米，精装限价29800元/平方米，目前已经取得首张预售证。 蜀惠朝闻花城在南部卧城板块优势明显：一是由滨江开发，品牌认知度高；二是项目离地铁2号线朝阳站约400米，交通便捷；三是拥有全杭州都相对稀缺的89平方米的三房两卫户型。 | 
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