杭州日报

10月杭州楼市新房成交量可观，其中临安、富阳等周边区域，有不少楼盘表现抢眼。11月，又有一波新房供应潮来临，包括首开盘和续销盘在内的一大批房源将面市，购房者可根据自身需求加以关注。

10月新房成交企稳，临安表现抢眼

据统计，10月杭州十区新房共成交13240套，同比增加4076套，增幅44.48%。成交均价为27411元/平方米，同比上涨108元/平方米，基本维持稳定。

主城区（包含钱塘新区）成交均价为38167元/平方米，同比上涨4420元/平方米，涨幅13.1%。其中住宅成交均价41357元/平方米，同比上涨5976元/平方米，涨幅16.9%。

余杭区新房成交均价为25380元/平方米，其中住宅成交均价25387元/平方米，同比上涨947元/平方米。萧山区成交均价为28482元/平方米，同比下降2714元/平方米。其中住宅成交均价28989元/平方米，同比下降3225元/平方米，降幅10%。

从成交量排行榜看，10月杭州十区单盘成交套数前三依次为檀越府、佳兆业云峰（备案名：溪上云峰府）、万达悦享同心湾，分别成交324套、277套、265套。这三个项目推盘节奏快，出货量大，单价都在2万多，还包含了不少小户型房源，总价相对较低。

其中檀越府位于临安区青山湖科技城板块，项目在9月、10月共加推了3次，合计400多套房源，包含不少100平方米以内的户型。高层毛坯均价20200元/平方米，总价200万元级。据现场工作人员介绍，今年以来临安市场热度有所上升，以往不少因登记人数不足无须摇号的楼盘，现在也加入了摇号阵列。一是由于地铁16号线的通车运营，确实给区域带来了便利；二是区块不限购，一些还没有购房资格的新杭州人选择在临安先“上车”。

佳兆业云峰位于余杭区闲林板块，项目于9月推盘两次后售罄，整体中签率在11%左右。闲林受未来科技城外围辐射大，但房价尚处洼地，资金不充裕的客群会优先考虑这里。高层精装均价22000元/平方米左右的楼盘在杭州市区比较稀缺，对于刚需客户而言比较合适。

万达悦享同心湾位于富阳区高桥板块，靠近在建地铁6号线高桥站。令人意外的是，自首开后，多次推盘多次流摇，最终的去化却比较理想。从业人员表示，项目自带商业综合体，吸引了不少富阳本地客户。地铁6号线的规划建设也为项目加分，未来往返杭州市区更加便利，来自之江、滨江等区域工作的人群会选择置业富阳。

除此之外，云都汇中心、绿城桂语映月（备案名：云畔桂语映月里）、江上湾等项目10月成交量都位列前十。值得一提的是，云都汇中心在售酒店式公寓，此次在排行榜中位列第五。据现场工作人员介绍，自蚂蚁集团将入驻之江的消息传出后，板块内楼市热度上升明显。

11月新房供应充足，刚需改善齐全

据不完全统计，本月杭州预计有58个楼盘推出新房源，其中首开盘近20个。各区域均有房源入市，包括一些备受市场关注的项目，如春月锦庐、翠语华庭、未来旭辉城（备案名：旭悦城）、望林府、观湖之宸公寓等，刚需改善齐全。

改善方面，拱墅区祥符板块开始回归购房者视野。该板块预计有多个项目入市，如望林府、大运桥西府、祥宸府。望林府为首开盘，距在建的地铁10号线国际会展中心站约300米，周边有万达广场、中城汇综合体，杭州北部软件园、祥符创意产业园等园区，人流量较为密集。项目规划高低配，主力户型128-170平方米。

大运桥西府、祥宸府为加推项目。大运桥西府预计本月中下旬加推洋房，面积99-130平方米。祥宸府预计加推高层、洋房和叠墅产品，叠墅面积170-180 平方米，价格待定。洋房130-170 平方米，均价约 42500元/平方米。高层面积为100-136 平方米，均价36000元/平方米。

江干区城东新城也是改善项目集聚区，其中笕桥单元的森临澜府、揽月臻翠府已经领出首张预售证，包含高层、洋房产品，精装限价40800元/平方米。地处城东新城核心区的花语天境府、东潮府（备案名：明石东潮府）、钱塘天誉（备案名：天誉湾）也有新房源推出。其中东潮府预计加推约300平方米的大平层，总价850万元起。钱塘天誉预计加推叠排产品，户型面积160-185平方米，总价900万-1300万元。

位于下城区的春月锦庐、春语蓝庭（备案名：永华春语蓝庭）、香栖天第府也将迎来加推，户型面积在98-160平方米之间，价格从33000元/平方米到57000元/平方米不等。

刚需方面，余杭区和萧山区仍是供应大户，不少刚需板块适时加推。比如崇贤板块，光合映、星合映、海逸翠廷推盘节奏相对较快，几个项目都包含不少小户型房源，精装限价23000元/平方米，总价200多万元。相对全杭州而言，崇贤板块的价格优势明显，是不少刚需客户的首选。不过区域内目前无地铁，往返杭州市区稍有不便，需要购房者冷静取舍。

东湖新城的汀洲印月公寓、杭辰星万里，良渚板块的万科大溪谷（备案名：溪谷岚湾），宁围板块的汝悦美境府，南部卧城的万科樟宜翠湾、荷源府等都将有新房源亮相，单价从2万多元到3万多元不等。

多个热门楼盘有望入市

11月新房供应潮中，多个热门楼盘有望入市。

比如未来科技城的沐宸院，预计月底首开，高层户型面积为98-139平方米，精装均价34500元/平方米。项目靠近地铁绿汀路站，交通优势明显。旁边的中南樾府（备案名：紫樾府）、东原印未来（备案名：悦见未来雅庭）已陆续交付，目前二手房挂牌价在5万元/平方米以上。

勾庄板块的星创城映月璟园预计本月入市，项目是由宝龙、星创及地铁集团三方联合开发的TOD城市综合体。一期规划住宅、二期规划高端商务办公楼、五星级酒店、大型购物中心。住宅部分户型面积为100-135平方米，精装限价29000元/平方米。

位于萧山南部卧城的蜀惠朝闻花城也是备受关注的楼盘。该楼盘规划28幢高层，可售2490套房源，户型面积89-120平方米，精装限价29800元/平方米，目前已经取得首张预售证。

蜀惠朝闻花城在南部卧城板块优势明显：一是由滨江开发，品牌认知度高；二是项目离地铁2号线朝阳站约400米，交通便捷；三是拥有全杭州都相对稀缺的89平方米的三房两卫户型。