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地段好、配套全、面积小、总价低、70年产权……杭州主城区一手住宅中 “小套”为何逐渐消失了?
2020-09-04 07:38:32杭州网

都市快报讯 上周,北高峰观察聚焦了90后、95后的购房故事、居住习惯以及对未来居住提出的新要求。这些楼市生力军的出现,或将改变杭州楼市的未来发展趋势。

采访过程中,不少90后、95后反映:首次置业,希望购买地段和配套都比较好的小面积一手住宅,“但市场上基本没有这样的房源。”他们很苦恼,有些人因此只好去购买二手房。

北高峰记者梳理了目前杭州主城区在售或即将“出货”的楼盘,一居或两居“小套”新房,真的“消失”了吗?

为了买个70年产权的小套

95后女生看了一年的房子

25岁的新杭州人沈姑娘,最近“转战”二手房市场淘房子了。

“去年这个时候就念叨要买买买,可现在还没选好。”边上的闺蜜打趣她。

之所以耽搁这么久,缘于沈姑娘的购房执念。

沈姑娘目前单身,也没打算近几年就结婚,她希望住在主城区地段好点、周边配套齐全的地方,“第一次买房,总希望买新房子的,摇号能摇到也很划算。”沈姑娘说。

首付加上父母的帮衬,再估算每月的按揭,沈姑娘能承受的住宅总价在200万以内。“我一个人在杭州,偶尔爸妈或者朋友来看看我,1-2个房间足够了。”沈姑娘根据自己需求和预算,认为买个小套是最理想的。

但她把一手楼市跑了个遍,却发现,目前主城区在售的新楼盘,符合她要求的“小套”根本就没有。“基本都是90方以上,远超我预算了”。

当然,符合理想的地段、配套、面积的产品是有的,但“清一色都是酒店式公寓类型”,作为40年产权商住楼盘,无法落户,更不具备学区属性,生活成本还比较高,水电费都要贵很多。沈姑娘有几次看看也心动,可冷静下来一想,不甘心。

90后江西人陈敬的想法和沈姑娘一样,“我和女朋友的家庭条件和收入都一般,正考虑买婚房,200万总价的小户型我们还是可以承受的。”他们小两口,一个在湖墅北路上班,一个在武林广场附近上班,在主城区买个小套最适合,作为首套婚房可能要住上10年左右,所以房子一定要70年产权的,符合落户和入学这两个要求。

然而,两人跑了几个一手房楼盘后发现,无房可选。

小两口“调转枪头”,在西湖区翠苑附近购进一套40多方的二手房,离地铁近,购物方便。目前正在装修,准备明年年初搬入爱巢。“结婚没有住新房子还是有点遗憾,好好打拼争取以后置换吧。”小伙子告诉我们。

在贝壳研究院近期发布的《90后购房趋势》中,也印证了这样的诉求。90后购房人群,最重视的是交通、价格、位置和居住品质。他们普遍渴望住在房龄较新、活力较高的小区。

主城区89方已凤毛麟角

很多新盘最小户型95方以上

透明售房网数据显示,本月,杭州一手房市场近40个楼盘有望推新。

但梳理主城区新盘名单发现,89方的户型已属凤毛麟角,很多楼盘至少“95方起步”。

比如推新力度较大的下城区,春月锦庐预计首推298套房源,户型110-140方;春来枫华公寓预计9月首开,最小的户型面积98方;同协路和华丰路交会处的春和云境轩还未入市,关注度已经很高,首开的高层户型面积是95-140方。

在江干区,除明熙府的高层和花样年·对越天还有89方户型,吟彩芳菲之城有97方户型供应之外,其他楼盘基本都迈进了3位数面积段。

在西湖区和拱墅区即将开盘的清单里,则完全看不到100方以下房源了。现房项目中冶·锦绣公馆的住宅都是139方以上的。

“主城区近两年来也有过小套产品,比如城东的地铁盘绿城·杨柳郡,去年推出最后一批住宅房源——其中有900套左右,建筑面积在30-70方之间。”城东某楼盘营销负责人告诉我们,这批小面积迷你住宅,可以让资金有限的群体,花较小代价在杭州拥有住所,而这个群体显然以年轻人居多。

除此之外,余杭区的红盘西溪公馆,也有60方左右的户型设计。

为何“小套逐渐消失”开发商:因为不愁卖和省成本

主城区一手房市场“小套逐渐消失”,这一现象是怎么回事?

我们采访了在杭一家开发商的营销负责人,求实求真。

“开发商做小户型的意愿,的确在下降。”这位内部人士说,“尤其是在主城区,几乎不会有开发商主动去做一些小套了。”

他透露,开发商有一套成本账:总销售面积固定的基础上,户型相对来说做大一些,就意味着售卖的套数会减少,成本就节省了。

“打个比方,户型做120方,能卖给500户购房者,那么做成60方就要卖给1000户,户数增加之后,流程更复杂,回款率、销售指标也可能会掺入更多因素,导致受影响或完成不了。”他告诉我们,除此之外,开发商的销售人员开支等各种成本,都会相应增加,“我们内部会觉得,这是一笔多余的开支”。

再看需求端,“杭州已经是人口破千万的城市,从城市量级和人口架构来说,都进入了新阶段,其中置换的需求不少,面积较大的改善户型不愁卖。”他表示,加上二胎政策的放开,原本90方左右的房子可以满足三口之家需求,如今已朝着120方甚至140方迈进。

“也不是说小套就没有人需要,单身人群、95后这方面的‘上车’诉求还是有的,但在总体购房人群中,我们认为占比并不多。”不过,这位营销负责人也承认,“并没有做过相关的市场调研”。但他反问:“大户型不愁卖的情况下,还需要特地为吃力不讨好的小户型去做调研吗?”

“主城区因为拿地成本有一定门槛,户型面积做大,在设计方面会更合理、更优化。”另一位资深置业顾问告诉我们,早两年杭州有些小套住宅的设计其实也不合理,“像杨柳郡的小户型,很多人摇号摇到了,最后弃选,最后喊号到1000多号才售罄;西溪公馆小户型也是如此。”

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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