融资新规影响拿地态度 大部分房企拿地更谨慎了 土地供应照常进行，但值得关注的是，日前住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。虽然相关细则尚未落地，但以控制增长为主要抓手的房地产融资精细化管理方案已在途中。近期又正值各家上市企业的中期业绩半年报发布，所以也有不少房企表达了对融资新规的密切关注，提及未来的拿地策略，大多以谨慎为主基调。 在万科中期业绩发布会上，针对下半年的购地计划，万科首席运营官王海武就表示，公司一直坚持稳健投资原则，目前在手资源可保证未来2-3年的发展，同时公司也会不断关注市场及客户的变化，去捕捉良好投资机会。“我们不会去追高，但也肯定不会过分的保守。” 融创中国的半年报也指出，下半年将继续保持审慎拿地，重点关注一二线核心城市优质土地，严格控制拿地节奏，继续聚焦综合竞争力提升。同时，继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。 雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩会上称，“我们现在不能乱拿地，因为拿错地是很痛苦的一件事情。”他认为，下半年如果没有好地、好项目，就到明年再拿地，目前拿地一定要把负债比控制在70%左右的合理水平。 与此同时，我们也看到一些本土企业深根杭州，适度扩张，稳健依旧，滨江集团就是一个典型。半年报显示，今年上半年滨江集团新增土地储备项目20个，其中约三分之二的土地位于大本营杭州，在滨江集团看来，“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足，亦是新经济转型非常成功的城市”。而在此基础上，滨江集团下半年还会适度倾斜其他省内外优质城市，比如宁波、温州、台州、金华和苏州等，因为这些城市经济相对发达，项目区位和土地成本优势较为突出。 又一道强风袭来。随着2020年最后一个季度的土地市场拉开帷幕，叠加出台“融资新规”的影响，未来几个月市场的走向和变化将备受瞩目。
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