杭州日报

本周一，随着兴耀以总价11.34亿元夺得萧山南部新城地块，杭州十区8月土地市场收官，但整个8月总出让金额为20.5亿元，仅两宗涉宅地块出让，是近3年里单月出让金额最少的一次。

不过，这并不意味着土地市场就此偃旗息鼓，截至今日，杭州十区9月挂牌出让地块达18宗，其中涉宅用地就有13宗，其中不乏主城区一些颇具看点的地块，被市场密切关注。同时，近期“房企融资或将收紧”的话题一再被提及，虽然具体政策细则还未公布，但这已经开始影响房企的拿地态度。

9月杭州土地市场上新

“双限地”仍是主旋律

据统计，9月已经挂牌的13宗涉宅用地大多分布在主城区和富阳区，余杭区、萧山区及钱塘新区都是各一宗，所有地块都为“双限地”（限房价、限地价）。

先来看主城区的5宗涉宅用地，分别为拱墅区的大关单元地块、滨江区的浦乐单元地块、西湖区的两宗转塘单元地块以及江干区的笕桥单元地块。其中，大关单元地块和浦乐单元地块所在的板块都是首次出让“双限地”，这两宗地块的出现也直接为板块新房售价划好了“天花板”。

以大关单元地块为例，靠近钱江服装小商品市场，周边居住氛围浓厚，配套也齐全，根据限价，未来该地块商品住房精装销售均价不高于50180元/平方米，其中，装修价格不高于4500元/平方米。而该地块附近就有杭源里项目，虽然已经达到了销售条件、售楼部也开放了近一年，但始终未开盘，此番新地块出让，限售价格对于杭源里来说，或许开盘价就有参考了。

浦乐单元地块地处浦沿街道，附近也有5年左右没有新的宅地出让，周边比较知名的就是城市之光（备案名：云端公寓），距离1公里多一点，当时高层毛坯售价30000元/平方米左右，目前二手房市场挂牌价格34000元/平方米左右。按照限价，即将出让的浦乐单元地块未来商品住房精装销售均价不高于38000元/平方米，其中，装修价格不高于4000元/平方米。可见，多年之后，随着板块成熟度不断提高，价格水位线也开始上浮。

另外，两宗转塘单元地块位于象山国际广场附近，都为住宅兼容城市轨道交通用地，在建的地铁6号线将穿过这两个地块，两宗地块未来商品住房精装销售均价分别为不高于35400元/平方米和31400元/平方米，装修价格分别不高于3000元/平方米和3500元/平方米。

而笕桥单元地块毗邻交付已久的公园大道（备案名：万悦花园），未来商品住房精装销售均价不高于40800元/平方米，其中装修价格不高于4000元/平方米，和公园大道挂牌的二手价格42000元/平方米左右没有太明显的价差。同时，相比在售的璟宸府（备案名：月塘璟宸府）此前精装高层同样限价40800元/平方米，显然该板块近期都将是差不多的价位，更重要的是，该板块还有绿城、合景、金隅等旗下多个新盘待售，未来竞争激烈程度依然不小。

从推地的情况看，不但主城区各个板块限价清晰，富阳这5宗地块同样级差明显，从富阳核心区到银湖，未来商品住房精装销售均价从27000元/平方米到20820元/平方米，每一个板块都被纳入精细的限价体系中。

融资新规影响拿地态度

大部分房企拿地更谨慎了

土地供应照常进行，但值得关注的是，日前住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。虽然相关细则尚未落地，但以控制增长为主要抓手的房地产融资精细化管理方案已在途中。近期又正值各家上市企业的中期业绩半年报发布，所以也有不少房企表达了对融资新规的密切关注，提及未来的拿地策略，大多以谨慎为主基调。

在万科中期业绩发布会上，针对下半年的购地计划，万科首席运营官王海武就表示，公司一直坚持稳健投资原则，目前在手资源可保证未来2-3年的发展，同时公司也会不断关注市场及客户的变化，去捕捉良好投资机会。“我们不会去追高，但也肯定不会过分的保守。”

融创中国的半年报也指出，下半年将继续保持审慎拿地，重点关注一二线核心城市优质土地，严格控制拿地节奏，继续聚焦综合竞争力提升。同时，继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林在业绩会上称，“我们现在不能乱拿地，因为拿错地是很痛苦的一件事情。”他认为，下半年如果没有好地、好项目，就到明年再拿地，目前拿地一定要把负债比控制在70%左右的合理水平。

与此同时，我们也看到一些本土企业深根杭州，适度扩张，稳健依旧，滨江集团就是一个典型。半年报显示，今年上半年滨江集团新增土地储备项目20个，其中约三分之二的土地位于大本营杭州，在滨江集团看来，“杭州人口净流入较高、潜在购房资源充足，亦是新经济转型非常成功的城市”。而在此基础上，滨江集团下半年还会适度倾斜其他省内外优质城市，比如宁波、温州、台州、金华和苏州等，因为这些城市经济相对发达，项目区位和土地成本优势较为突出。

又一道强风袭来。随着2020年最后一个季度的土地市场拉开帷幕，叠加出台“融资新规”的影响，未来几个月市场的走向和变化将备受瞩目。