杭州日报 本周一，随着兴耀以总价11.34亿元夺得萧山南部新城地块，杭州十区8月土地市场收官，但整个8月总出让金额为20.5亿元，仅两宗涉宅地块出让，是近3年里单月出让金额最少的一次。 不过，这并不意味着土地市场就此偃旗息鼓，截至今日，杭州十区9月挂牌出让地块达18宗，其中涉宅用地就有13宗，其中不乏主城区一些颇具看点的地块，被市场密切关注。同时，近期“房企融资或将收紧”的话题一再被提及，虽然具体政策细则还未公布，但这已经开始影响房企的拿地态度。 9月杭州土地市场上新 “双限地”仍是主旋律 据统计，9月已经挂牌的13宗涉宅用地大多分布在主城区和富阳区，余杭区、萧山区及钱塘新区都是各一宗，所有地块都为“双限地”（限房价、限地价）。 先来看主城区的5宗涉宅用地，分别为拱墅区的大关单元地块、滨江区的浦乐单元地块、西湖区的两宗转塘单元地块以及江干区的笕桥单元地块。其中，大关单元地块和浦乐单元地块所在的板块都是首次出让“双限地”，这两宗地块的出现也直接为板块新房售价划好了“天花板”。 以大关单元地块为例，靠近钱江服装小商品市场，周边居住氛围浓厚，配套也齐全，根据限价，未来该地块商品住房精装销售均价不高于50180元/平方米，其中，装修价格不高于4500元/平方米。而该地块附近就有杭源里项目，虽然已经达到了销售条件、售楼部也开放了近一年，但始终未开盘，此番新地块出让，限售价格对于杭源里来说，或许开盘价就有参考了。 浦乐单元地块地处浦沿街道，附近也有5年左右没有新的宅地出让，周边比较知名的就是城市之光（备案名：云端公寓），距离1公里多一点，当时高层毛坯售价30000元/平方米左右，目前二手房市场挂牌价格34000元/平方米左右。按照限价，即将出让的浦乐单元地块未来商品住房精装销售均价不高于38000元/平方米，其中，装修价格不高于4000元/平方米。可见，多年之后，随着板块成熟度不断提高，价格水位线也开始上浮。 另外，两宗转塘单元地块位于象山国际广场附近，都为住宅兼容城市轨道交通用地，在建的地铁6号线将穿过这两个地块，两宗地块未来商品住房精装销售均价分别为不高于35400元/平方米和31400元/平方米，装修价格分别不高于3000元/平方米和3500元/平方米。 而笕桥单元地块毗邻交付已久的公园大道（备案名：万悦花园），未来商品住房精装销售均价不高于40800元/平方米，其中装修价格不高于4000元/平方米，和公园大道挂牌的二手价格42000元/平方米左右没有太明显的价差。同时，相比在售的璟宸府（备案名：月塘璟宸府）此前精装高层同样限价40800元/平方米，显然该板块近期都将是差不多的价位，更重要的是，该板块还有绿城、合景、金隅等旗下多个新盘待售，未来竞争激烈程度依然不小。 从推地的情况看，不但主城区各个板块限价清晰，富阳这5宗地块同样级差明显，从富阳核心区到银湖，未来商品住房精装销售均价从27000元/平方米到20820元/平方米，每一个板块都被纳入精细的限价体系中。 | 
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