都市快报

从《乘风破浪的姐姐》到《三十而已》，30+女性群体受到越来越多的关注。

电视里3位而立之年的女主，生活中的酸甜苦辣，或多或少与住房相关。有人甘愿背负大额贷款，有人宁可花掉一半的月薪，都是为了住上更舒服或更便利的房子。

回到现实中，跨过30岁门槛的都市小姐姐们，在楼市中是怎样的特征表现？在她们的“买买买”清单中，房子在第几位？哪种类型的房子更受她们青睐？

北高峰观察联合贝壳研究院共同推出《2020女性居住调查报告》，从北京、深圳、天津、沈阳、西安、长沙、杭州等20个一二线城市，3.6万个购房客户样本和调研数据（2019年1月-2020年7月）中，探索“30+”姐姐们的楼市态度。

30-40岁的姐姐，成为购房主力军

对很多正值适婚或上有老下有小的80后姐姐们来说，买房这件事是当下的重要课题。

虽然90后“后浪”们在房地产市场“存在感”很强，但作为“前浪”的80后们仍是绝对的购房主力。

《2020女性居住调查报告》显示，20个接受调查的城市，2019年以来购房人群中80后占比48.8%，接近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了！

其中，女性购房者中，有近半数（49.2%）处在30-40岁年龄段——80后扛起了购房大旗；排名第二的是25-29岁年龄段，占比23.6%；20-25岁则占4.8%。

“为什么女性中30-40岁的人最爱买房？因为这是建立家庭、生育、孩子入学等人生大事集中发生的年龄段，这个阶段的女人，对自己独立居住或婚房、学区房有迫切的需求。”贝壳研究院分析师说。

30+的女性认为“房子等于安全感”

横向对比，在30-40岁这个年龄段，有48.5%的男性会选择购房，同年龄段的女性购房比例略微超过男性。

为什么想买房？在调查中，呼声最高的六大理由分别是：踏实、自在；必须有自己的房子，哪怕要还房贷也值得；在家庭和婚姻中更有底气；房子等于安全感，需要一个遮风挡雨的地方；房子比婚姻更让人有安全感；结婚一定要有房。

从数据来看，30岁以内的女性群体，买房时大部分未婚。而参与调查的30-40岁的姐姐，购房占比中已婚状态的为59.9%。

“看到同龄人接连购房，30-40岁女性感受到的压力更大。并且，这个年龄段的优质女性，已有了一定的财富累积，会重点考虑购买不动产来优化资产配置。而90后群体暂时以租房居多，买房压力相对小。”贝壳研究院分析师补充说。

30+姐姐们手握决策大权，

有点钱且更理性

在买房话语权上，与其他年龄段群体相比，80后姐姐们手握购房决策大权，超七成在买房过程中起到“决定性作用”。

80后姐姐们购房决策相对深思熟虑。与70后、90后购房群体相比，大部分城市80后姐姐们置业的决策周期会长一点。

以北京为例，80后姐姐们购房决策周期为3个月，比90后多出近1个月。

杭州也如此，但数据差距没那么大。80后女性群体购房决策平均36天，比90后多7天。

分析师认为，主要综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素，80后姐姐们购房显得更理性和周全。但她们的购房实力不容小觑，大部分80后城市姐姐的购房套均总价逼近男性，在北京、深圳等一线城市中，80后女性购房套均总价甚至已经超过了男性。

姐姐们宁可牺牲房屋面积

也要追求更佳的位置和居住体验

“地段论”的购房投资理念，一直以来被房地产业界奉为金科玉律，成为众多消费者置业的重要参考依据。

《2020女性居住调查报告》显示，同一区域或者板块内，交通和地段，是80后哥哥姐姐们购房时最关注的两个因素。毕竟，好的地段，汇聚了通达的交通路网、成熟的商业配套、完善的医疗服务等诸多资源，能满足城市人对便捷生活的追求。

同样是80后，和同龄男性相比，如果总价一致，“30+”姐姐们选择的户型会普遍小一号，因为她们普遍选择更好的地段。

以杭州为例，同样的总价区间，30-40岁的男性购房套均面积是90.2方，而女性略小，83.9方。

在拱墅区上班的80后单身白领杨姑娘，今年5月在桥西板块买了一套80方的二手房。“单价5.2万元/平方米，这个价格在非核心区域可以买100方以上的房子了，但权衡再三，还是想牺牲一部分面积，换取地段优势。”她说，这也是身边同龄女性购房抉择时一个关键因素。

杭州“30+”姐姐爱买余杭区的房子

数据显示，在杭州，余杭区成为“30+”姐姐们最中意的购房区域，占比32.6%；紧随其后的是西湖区，16%；第三是江干区，10.3%；占比最少的是富阳区，0.4%。从成交占比最高的十个板块来看，临平、闲林、良渚、未来科技城位列前四，它们都在余杭区。

最近一年半时间，“30+”姐姐们成交最多的小区，有星汇花园、竹海水韵、金都夏宫、保利东湾、名城博园、翠苑一区等。“上车盘”居多，总价相对可控。