售楼处亮相一周内迅速入市 北秀观云将以精装交付

除了溪语宸庐这个现房项目，联发去年还在桃源拿下过一宗宅地，这就是现在的联发·北秀观云。

在溪语宸庐售楼处时，置业顾问就有意向记者推荐这个项目，他告诉记者：“北秀观云上周末才开放售楼处，这周可能就会领出预售证，速度快的话这周末就要登记了。那个项目应该会比这里好摇很多。”

随后，商报记者沿着桃源街走上一段，去看了看这个即将开盘的项目。一路过去，街道的西侧是在建的小学，东侧则还是荒草一片，断头路一条，耳边不断传来哐当哐当的工地施工声，时不时经过的运沙车还会扬起一大片灰尘。北秀观云和溪语宸庐位置相近，周边配套几乎一致，相对来说，北秀观云更靠近地铁杭钢站，直线距离600米左右。

联发·北秀观云与滨江房产的沁语晓庭项目正好相邻，目前滨江项目还刚刚动工，北秀观云的两幢高层已经建到一半。

据北秀观云的置业顾问介绍，该项目共打造了8幢22—26的高层，这个月首开的是1号楼和2号楼，一共148套房源，主要有96平方米和118平方米两个户型。

目前，项目的两个户型都开放了样板房，均为三房两厅两卫。其中96平方米的户型，三开间朝南，南面卧室都带有飘窗，阳台宽度较大。但是北面卧室的面积相对小了一些，假设按样板房一样东西向放床，就几乎没有走道空间。

118平方米户型相较于前一个户型，卧室、厨房、客厅分布的位置都大致相同，每个空间的面积更大一些，尺度感和舒适度都更佳。

北秀观云的装修标准在4000元/平方米，价格不算低，新风、地暖、中央空调精装三件套都具备，油烟机、燃气灶等采用的是老板，卫浴用品则主要采用了高仪和科勒，其中主卧的卫生间还配了恩仕的智能马桶，品牌相对都还不错。比较可惜的是，客厅不做背景墙，全屋以乳胶漆墙面交付。

二手倒挂超3000元/平方米 板块内小户型逐渐消失

二手房方面，北秀观云附近基本处于建设状态，没有成熟的小区。溪语宸庐东面靠近成熟的居住区，主要有广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等次新小区。

拿距离最近的广宇·锦绣桃源来看，商报记者通过链家数据发现，该项目共计700多户，但二手挂牌量并不大，目前在售房源仅5套，今年以来总共才成交了2套房源，1套在3月份成交的88平方米精装房源，单价34942元/平方米。另一套是5月成交的75平方米简装房源，单价34585元/平方米。

溪语宸庐的价格，置业顾问透露是3万元出头，如果以这个价格计算，它与周边的二手价差在4000元/平方米左右。不过，溪语宸庐为毛坯交付，实际价差还要再打个折扣。

至于北秀观云，商报记者探访时，置业顾问曾透露说：“项目还是偏刚需，300万出头的话应该也是买得到的。”总价300万起步，最小户型96方，单价则在3.1万/平方米以上，拿精装交付的北秀观云与周边二手比较的话，价差也在3000元/平方米以上。

另外，商报记者在探盘时发现，桃源板块目前在售二手房多以70多方或89方左右的小户型为主，但是从新房来看，无论是去年清盘的臻蓝府，还是即将开盘的两个联发项目，户型面积段基本都在100平方米以上。由此可见，整个板块正在慢慢从刚需向改善过渡，小户型也变得越来越稀缺。 

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