每日商报 在杭州楼市版图中,位于城北的桃源板块似乎一直是个低调的存在,尤其是去年融创金成·臻蓝府售罄后,整个板块便一直处于断供状态。
不过近期,这个板块重新回到舞台正中央。
先是在今年4月和5月,桃源连推两宗宅地,都以“封顶加自持7%”的价格成交,外来房企合能、本土大佬滨江双双落子桃源。
接着,板块内两个新房项目,联发·溪语宸庐和联发·北秀观云也传出了将要开盘的消息。尤其是现房项目溪语宸庐,引发了购房者的强烈关注。
两三年前,桃源板块给人的印象还是偏僻、冷门,不过随着地铁4号线的建设不断加快,杭钢的搬迁以及智慧网谷小镇带来的高新产业,桃源正在逐步开启一个全新的宜居时代。
稀缺现房、品质房企都来到眼前,桃源会成为新的置业热点吗?近日,商报记者前往桃源板块一探究竟。
板块内唯一现房 开盘时间却一推再推
目前桃源板块的地铁还在建设当中,公共出行主要依靠公交。桃源街公交站是桃源板块的一个公交终点站,位置正好贴着臻蓝府,就在联发·溪语宸庐的马路对面。
溪语宸庐基本已经实景呈现,外立面1—2层采用了灰色的石材,2层以上则采用了大量的干挂铝板,远远望去和对面的臻蓝府有几分相像。
早在今年4月,溪语宸庐就传出过将要开盘的消息,后来首开时间却一推再推,现在又放风7月开盘,不过商报记者在项目现场却发现全然没有将要开盘的样子。
记者在下午2点到达售楼处时,发现来访登记表上的登记客户并不多,大约只有10组左右,而且整个售楼处只有一位置业顾问在值班。在送走前一组客户后,置业顾问小王就马不停蹄地接待了记者。
“7月来不及开盘的,8月和9月能不能开我也说不定,现在这里只有我一个人在值班,我们在附近还有一个项目北秀观云会在这个月先开,工作人员大部分都在那边,”置业顾问告诉记者。不过他介绍,溪语宸庐会在今年年底交付。
置业顾问告诉记者,溪语宸庐大概率会在首开时一次性推出所有房源,总共6幢高层,共计320套房源。样板房目前是关闭状态,等到开盘前还会再开放。从户型图来看,溪语宸庐有115平方米、127平方米、139平方米三种户型,以改善型为主。价格方面,置业顾问透露毛坯均价3万元/平方米出头,总价基本在350万元以上。
从周边配套来看,溪语宸庐和地铁4号线桃源站的直线距离仅150米左右,但该站点位于项目北侧,隔着一条河道,未来去地铁站需要绕行东边在建的道路,实际步行距离会更远一些。
商业方面,桃源板块目前还缺乏成熟的商业综合体,而且周边小区的底商运营状况也一般,基本都是空置状态,商业氛围并不浓厚。好在,未来地铁4号线开通后,附近可以享受到的商业体倒不少,地铁坐一站即为桃源街站,建有宝龙城市广场和中豪桃源国际,地铁坐四站则是城北万象城。
教育配套上,溪语宸庐斜对面即为9班制的幼儿园,西侧100米为48班制的小学,据置业顾问透露未来可能引进名校分校,但是目前还无法确定。此外,项目周边还有福山外国语小学、桃源中学等等。
产业方面,板块内还将打造智慧网谷,距离项目仅1公里左右,目前已有新浪、联想、58同城、顺丰、招商蛇口等企业确定入驻,计划2024年投入使用。
售楼处亮相一周内迅速入市 北秀观云将以精装交付
除了溪语宸庐这个现房项目,联发去年还在桃源拿下过一宗宅地,这就是现在的联发·北秀观云。
在溪语宸庐售楼处时,置业顾问就有意向记者推荐这个项目,他告诉记者:“北秀观云上周末才开放售楼处,这周可能就会领出预售证,速度快的话这周末就要登记了。那个项目应该会比这里好摇很多。”
随后,商报记者沿着桃源街走上一段,去看了看这个即将开盘的项目。一路过去,街道的西侧是在建的小学,东侧则还是荒草一片,断头路一条,耳边不断传来哐当哐当的工地施工声,时不时经过的运沙车还会扬起一大片灰尘。北秀观云和溪语宸庐位置相近,周边配套几乎一致,相对来说,北秀观云更靠近地铁杭钢站,直线距离600米左右。
联发·北秀观云与滨江房产的沁语晓庭项目正好相邻,目前滨江项目还刚刚动工,北秀观云的两幢高层已经建到一半。
据北秀观云的置业顾问介绍,该项目共打造了8幢22—26的高层,这个月首开的是1号楼和2号楼,一共148套房源,主要有96平方米和118平方米两个户型。
目前,项目的两个户型都开放了样板房,均为三房两厅两卫。其中96平方米的户型,三开间朝南,南面卧室都带有飘窗,阳台宽度较大。但是北面卧室的面积相对小了一些,假设按样板房一样东西向放床,就几乎没有走道空间。
118平方米户型相较于前一个户型,卧室、厨房、客厅分布的位置都大致相同,每个空间的面积更大一些,尺度感和舒适度都更佳。
北秀观云的装修标准在4000元/平方米,价格不算低,新风、地暖、中央空调精装三件套都具备,油烟机、燃气灶等采用的是老板,卫浴用品则主要采用了高仪和科勒,其中主卧的卫生间还配了恩仕的智能马桶,品牌相对都还不错。比较可惜的是,客厅不做背景墙,全屋以乳胶漆墙面交付。
二手倒挂超3000元/平方米 板块内小户型逐渐消失
二手房方面,北秀观云附近基本处于建设状态,没有成熟的小区。溪语宸庐东面靠近成熟的居住区,主要有广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等次新小区。
拿距离最近的广宇·锦绣桃源来看,商报记者通过链家数据发现,该项目共计700多户,但二手挂牌量并不大,目前在售房源仅5套,今年以来总共才成交了2套房源,1套在3月份成交的88平方米精装房源,单价34942元/平方米。另一套是5月成交的75平方米简装房源,单价34585元/平方米。
溪语宸庐的价格,置业顾问透露是3万元出头,如果以这个价格计算,它与周边的二手价差在4000元/平方米左右。不过,溪语宸庐为毛坯交付,实际价差还要再打个折扣。
至于北秀观云,商报记者探访时,置业顾问曾透露说:“项目还是偏刚需,300万出头的话应该也是买得到的。”总价300万起步,最小户型96方,单价则在3.1万/平方米以上,拿精装交付的北秀观云与周边二手比较的话,价差也在3000元/平方米以上。
另外,商报记者在探盘时发现,桃源板块目前在售二手房多以70多方或89方左右的小户型为主,但是从新房来看,无论是去年清盘的臻蓝府,还是即将开盘的两个联发项目,户型面积段基本都在100平方米以上。由此可见,整个板块正在慢慢从刚需向改善过渡,小户型也变得越来越稀缺。