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​地铁就在家门口 现房项目年底交付 一二手倒挂超3000元/平方米 “3字头”桃源板块,会成为置业新热点吗?
2020-07-16 07:47:03杭州网


每日商报 在杭州楼市版图中,位于城北的桃源板块似乎一直是个低调的存在,尤其是去年融创金成·臻蓝府售罄后,整个板块便一直处于断供状态。

不过近期,这个板块重新回到舞台正中央。

先是在今年4月和5月,桃源连推两宗宅地,都以“封顶加自持7%”的价格成交,外来房企合能、本土大佬滨江双双落子桃源。

接着,板块内两个新房项目,联发·溪语宸庐和联发·北秀观云也传出了将要开盘的消息。尤其是现房项目溪语宸庐,引发了购房者的强烈关注。

两三年前,桃源板块给人的印象还是偏僻、冷门,不过随着地铁4号线的建设不断加快,杭钢的搬迁以及智慧网谷小镇带来的高新产业,桃源正在逐步开启一个全新的宜居时代。

稀缺现房、品质房企都来到眼前,桃源会成为新的置业热点吗?近日,商报记者前往桃源板块一探究竟。

板块内唯一现房 开盘时间却一推再推

目前桃源板块的地铁还在建设当中,公共出行主要依靠公交。桃源街公交站是桃源板块的一个公交终点站,位置正好贴着臻蓝府,就在联发·溪语宸庐的马路对面。

溪语宸庐基本已经实景呈现,外立面1—2层采用了灰色的石材,2层以上则采用了大量的干挂铝板,远远望去和对面的臻蓝府有几分相像。

早在今年4月,溪语宸庐就传出过将要开盘的消息,后来首开时间却一推再推,现在又放风7月开盘,不过商报记者在项目现场却发现全然没有将要开盘的样子。

记者在下午2点到达售楼处时,发现来访登记表上的登记客户并不多,大约只有10组左右,而且整个售楼处只有一位置业顾问在值班。在送走前一组客户后,置业顾问小王就马不停蹄地接待了记者。

“7月来不及开盘的,8月和9月能不能开我也说不定,现在这里只有我一个人在值班,我们在附近还有一个项目北秀观云会在这个月先开,工作人员大部分都在那边,”置业顾问告诉记者。不过他介绍,溪语宸庐会在今年年底交付。

置业顾问告诉记者,溪语宸庐大概率会在首开时一次性推出所有房源,总共6幢高层,共计320套房源。样板房目前是关闭状态,等到开盘前还会再开放。从户型图来看,溪语宸庐有115平方米、127平方米、139平方米三种户型,以改善型为主。价格方面,置业顾问透露毛坯均价3万元/平方米出头,总价基本在350万元以上。

从周边配套来看,溪语宸庐和地铁4号线桃源站的直线距离仅150米左右,但该站点位于项目北侧,隔着一条河道,未来去地铁站需要绕行东边在建的道路,实际步行距离会更远一些。

商业方面,桃源板块目前还缺乏成熟的商业综合体,而且周边小区的底商运营状况也一般,基本都是空置状态,商业氛围并不浓厚。好在,未来地铁4号线开通后,附近可以享受到的商业体倒不少,地铁坐一站即为桃源街站,建有宝龙城市广场和中豪桃源国际,地铁坐四站则是城北万象城。

教育配套上,溪语宸庐斜对面即为9班制的幼儿园,西侧100米为48班制的小学,据置业顾问透露未来可能引进名校分校,但是目前还无法确定。此外,项目周边还有福山外国语小学、桃源中学等等。

产业方面,板块内还将打造智慧网谷,距离项目仅1公里左右,目前已有新浪、联想、58同城、顺丰、招商蛇口等企业确定入驻,计划2024年投入使用。

来源:每日商报    作者:见习记者 宣鸿蝶 文/摄    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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另外,商报记者在探盘时发现,桃源板块目前在售二手房多以70多方或89方左右的小户型为主,但是从新房来看,无论是去年清盘的臻蓝府,还是即将开盘的两个联发项目,户型面积段基本都在100平方米以上。拿距离最近的广宇·锦绣桃源来看,商报记者通过链家数据发现,该项目共计700多户,但二手挂牌量并不大,目前在售房源仅5套,今年以来总共才成交了2套房源,1套在3月份成交的88平方米精装房源,单价34942元/平方米。板块内唯一现房开盘时间却一推再推目前桃源板块的地铁还在建设当中,公共出行主要依靠公交。