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昨天，龙湖竞得杭州滨康综合体引起了市民的广泛关注。

今天，萧山区集中出让5宗涉宅用地，让很多关注杭州城市和楼市发展的市民，再一次把目光投向了钱塘江南岸，尤其是钱江世纪城旁的宁围板块。

宁围板块4宗地块集中出让

楼面价全线突破1.8万元/㎡

为何大家集中把目光投向了宁围板块。这是因为今天萧山区集中出让的5宗涉宅用地中，4宗分布在宁围板块。

过去，紧邻钱江世纪城、市北板块的宁围板块，由于新房楼盘数量不多，且城市发展成熟度相对较低，楼市关注度也一直不高。可以说，4宗涉宅地块的集中出让，宁围板块在杭州楼市的曝光度有了大幅度的提升。

宁围出让的4宗地块中，其中2宗为住宅地块，分别为萧政储出[2020]21号地块和萧政储出[2020]24号地块，两宗地块都位于利华路和振宁路之间，仅相隔一条新宁路，周边分布有宁围街道办事处、宁围初级中学、萧山图书馆宁围支馆、万向医院等公共服务设施，与地铁2号线、7号线的车站均有一定距离。

萧政储出[2020]21号地块面积相对较大，范围东至新宁路，南至振宁路，西至绿地，北至利群河东路，出让面积24564平方米，容积率2.5，起拍价104397万元，折合楼面价17000元/平方米。

萧政储出[2020]24号地块较为狭长，面积相对较小，东至规划公园绿地，南至规划公园绿地，西至新宁路，北至利华路，出让面积15042平方米，容积率2.5，起拍价63928万元，折合楼面价17000元/平方米。

萧政储出[2020]24号地块图/浙江土地使用权网上交易系统

最终，萧政储出[2020]21号地块被大家竞得，成交总价133397万元，折合楼面价21722元/平方米，溢价率27.78%。

萧政储出[2020]24号地块被大家竞得，成交总价80928万元，折合楼面价25521元/平方米，溢价率26.59%。

另两宗商住用地分别是萧政储出[2020]15号地块和萧政储出[2020]22号地块，两宗地块都紧邻通惠北路。

萧政储出[2020]15号地块范围东至通惠北路，南至振宁路，西至万向直路，北至规划商住用地，出让面积37476平方米，容积率2.5，起拍价149904万元，折合楼面价16000元/平方米。

萧政储出[2020]22号地块位于通惠北路与机场高速交叉口西南角，地块范围东至通城快速路绿化带，南至宁牧路，西至规划支路，北至新中二路，出让面积23089平方米，容积率2.5，起拍价92355万元，折合楼面价16000元/平方米。

最终，萧政储出[2020]15号地块被顺发竞得，成交总价171904万元，折合楼面价18348元/平方米，溢价率14.68%。

萧政储出[2020]22号地块被景瑞竞得，成交总价105355万元，折合楼面价18252元/平方米，溢价率14.08%。

综合4宗地块的出让结果，可以看出宁围板块涉宅地块成交楼面价已全线突破1.8万元/平方米，多宗地块的出让为宁围板块带来充足的新房供应，也为钱江世纪城和市北板块的购房需求溢出，做好了承接的准备。

根据四宗地块的新房限价要求，宁围板块未来的精装新房上销售均价为33500元/平方米，低于钱江世纪城和市北板块。

房价“2”字头的新街

宅地溢价29.72%成交

同样位于地铁7号线附近，更靠东面的新街，房价要比宁围低一些。今天出让的萧政储出[2020]23号地块，精装新房上限销售均价为25000元/平方米。

萧政储出[2020]23号地块 图/浙江土地使用权网上交易系统

这一地块与地铁7号线站点也有一定距离，处于北塘河北岸，地块范围东至国槐路，南至北塘路绿化带，西至合欢路、规划居住用地，北至建设一路、规划居住用地，出让面积43744平方米，容积率2.5，起拍价131232万元，折合楼面价12000元/平方米，需配建一定面积的公租房和社区服务用房。

新街一直是杭州楼市中颇受刚需购房者喜爱的板块，板块内有地铁7号线经过，近年随着郡望府、融创印时代等楼盘的建成，居住氛围正在逐渐形成，但板块周边的城市界面，一直不算理想，城市面貌的全面提升，仍需时日。

同时，由于靠近萧山国际机场，飞机起降的噪音，也始终是困扰新街板块居民的一大问题。

最终这一地块被保利竞得，成交总价170232万元，折合楼面价15566元/平方米，溢价率29.72%。