杭州日报

昨天，滨康综合体重新挂牌出让。

住在滨江的市民应该都对这个项目有印象。2010年，滨江地铁投资公司竞得该地块，一度成为周边各住宅项目最期待的商业配套，但由于种种原因未能开工，最终收回重新挂牌。

十年后再度挂牌之时，无论地块本身和周边条件都发生了不小变化。

招拍挂文件显示，地块东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路，为地铁1号线和5号线换乘站滨康路站上盖，整体规划为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。

地块的容积率、出让面积、建筑面积、起拍价和其他部分规划条件都有了相应调整。

现在的容积率为4，出让面积为108111平方米，建筑面积为360248.2平方米，起价66.69亿元，折合起始楼面价18512元/平方米，上限价格为86.69亿元，折合上限楼面价24064元/平方米，未来新建商品住宅限价51500元/平方米（含4500元/平方米精装）。

不过，想要拿下这块地并不仅仅是有钱就可以的。根据出让条件要求，还至少建设一栋218-220米的超高层，且商业部分均不得分割转让，其中包括3.5万平方米五星级酒店及5万平方米商业综合体；另需配建21000平方米公租房和4907平方米幼儿园。

不过，单从住宅角度去考虑，51500元/平方米的价格能否撬动滨江楼市仍有待市场检验。

从过去一两年的市场信息来看，滨江的住宅市场局面较为复杂：绿城晓风印月（备案名：晓风印月公寓）精装售价48100元/平方米，开盘5个月就售罄，摇号中签率为12%；中海云宸（备案名：云之宸府）以47000元/平方米的价格开盘，最终流摇；而距滨康综合体最近的时代滨江悦（备案名：悦庭）毛坯售价42000元/平方米，是几个项目中最低的一个，也出现多次流摇。

二手房方面同样如此。贝壳找房APP显示，滨康综合体周边的官河锦庭均价为47165元/平方米，东方花城为42488元/平方米，锦绣玲珑府为33977元/平方米，价差也较为明显。

某项目营销负责人坦言，这是由于滨江交通便捷，且新杭州人较多，没有太重的地缘情结，如果产品不能达到他们的要求，买萧山或者转塘他们也能接受。

总价高、商业比例高、配建要求高、产品要求高等多项因素相当于变相提高了拿地门槛，参拍的多是实力房企，普通房企即便想参与也只能旁观，因此最终的竞争也不算特别激烈。

经过53轮竞价，地块由龙湖竞得，成交价71.89亿元，折合楼面价19955元/平方米，溢价率7.8%。据悉，有着丰富商业运营经验的龙湖将在此打造杭州第七座天街。