落子潜力新兴板块 新入杭品牌“扎根”能力还有待考验 除了花样年落子艮北，其他今年新入杭的房企所拿地块几乎都在外围区域，再算上去年入杭的美的、荣盛、甘肃建总置业、北京明天地产、新欧鹏等。 不难发现，临安、临平、大江东这样的潜力新兴板块成为很多公司的入杭首站。虽然这样看上去投入少、风险相对小，但也考验着各个公司品牌的“扎根”能力。 像去年以总价12亿元首入临安的美的集团，作为一个“跨界”公司希望用一个低密项目西径晓风作为品牌入杭的开篇之作，难度还是有的。 总的来看，西径晓风地段稍偏，临安市场虽然不限购，但受众范围较小，供大于求，且毛坯产品也无法发挥美的宣传的智慧家居系统，想要杭州购房者有更深刻的印象，恐怕需要一个更主流的项目。 而刚刚拿地的敏捷集团，把余杭乔司的宅地楼面价顶到20746元/平方米，还需自持2%。 在限价政策下，这里未来新房精装均价上限为30000元/平方米，和周边二手房价已没有明显价差，若以这个价格卖，虽有微利，但周边新房竞争激烈，能否突围还是考验房企综合能力的。 再回看目前整个杭州市场，似乎依然呈现出强者恒强的态势，绿城、滨江、万科、融创、龙湖、保利、德信、金地、旭辉、越秀等公司始终占据着前列位置。 从土地储备及市场占有率来说，短期内不可能出现大的洗牌，其他外来房企想要在杭州市场获得一席之地，仍要看其对“挑剔”的杭州市场水土服不服。 | 
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