入学政策变化 学区房交易周期拉长 挂牌房源量减少 据记者了解，购买这种超小户型的家长大都只是为学籍。 中介以这套房子为例：稍微装修一下，出租月租金在3000元左右 ，等孩子开始读书，在附近租一套合适房子居住，读完书，小户型出手很容易的。 50㎡以上两室房源，有些购房者会选择自住，出租的话租金在4000-4500元/㎡。近几年杭州优质学区房价格一路走高，对于购买学区房的家长，一可以解决孩子落户入学问题，二可以用来投资，也是一个不错的选择。 中介还向记者透露：现阶段学军这边学区房房源数量在减少。 过去，许多家长会选择在小学毕业左右出售学区房，但随着“公民同摇”政策落地，想要孩子顺利读进对口公办初中，至少要等孩子入读初中以后，房屋才可出手。 再加上，西湖区初中有入学前核实学籍和户籍的先例，许多家长为了初中入学（对口十三中）的确定性，或将学区房保留年限加上。 以至少提前三年落户来算，买了学区房至少需持有9年。转手频率降低，导致房源减少，以往4、5年就可以出手的学区房，为孩子保留十三中户籍，选择暂缓出售。 学军学区房价格多少？ 公民同招影响如何？ 根据浙江省教育厅发布了“公民同摇”文件，未来将实行“公民同招、全民摇号、民办锁区” 。 受此影响，学区房价格有一定幅度上涨，小户型房源尤其明显。 以文二新村为例：据豪世华邦数据显示：从去年11月至今，该小区已成交17套房源，其中3套45平米以下房源，2套均价超10万左右，另一套房源均价达99869元，逼近10万。而在这之前，40多平米房源均价在9万元左右。 同时作为拥有小学、初中双名校的优质学区房，新政出台后学军本部学区房更加抢手，落户时间要求更苛刻。记者了解到像学军这种优质学区房必须保证3年以上落户时间，保险期间4年才能顺利入读。 公民同招政策出台后，对于大多数家长，要想规避各类风险，最稳妥的办法，就是挑一个对应小学和初中都靠谱的优质学区房。 | 
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