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杭州3月二手房成交量回升 刚需仍是市场主流
2020-04-08 09:55:45杭州网

杭州日报

随着全面复工复产,各行业回稳复苏,房地产市场也不例外。3月以来,二手房成交量呈上升趋势,市场活跃度明显增强。

据豪世华邦数据显示,3月杭州(不含临安、富阳)二手房共成交4801套,已经恢复到了去年年底的水平。但需求的集中释放,成交量的回暖并没有助推价格的上涨,市场仍以刚需为主,正呈良性运转。

“红盘”及老小区出货大,刚需为成交主力军

据数据统计,杭州3月(不含临安、富阳)二手房共成交4801套房源,江干区、西湖区、萧山区、余杭区成交数量较多,为杭州成交主力。另外,90平方米以下的房源共成交3458套,占总成交的72%,总价在300万以下的房源共计成交3227套,占比67%。可以看出,刚性需求仍是目前市场成交的主流。而从热门成交小区看,小户型、低总价房源备受市场青睐。

比如位于三墩北板块的景溪北苑,3月以来,频频抢占市场“流量”,每周前十榜单都有其身影。该小区3月共计成交29套,全部为60平方米左右的小面积房源,均价在27591元/平方米左右,成交总价在140万-180万元不等。

据周边中介介绍,该小区隶属西湖区,因其总价低,所以很多刚需购房者买来暂时过渡。这种类型的房源并不在少数,很多人买来住上几年,等条件好了再转手置换,所以市场的交易量比较大。

在成交榜单中,还有不少“红盘”的身影。比如像万科未来城、翡翠城、融信澜天(备案名:碧水澜天华庭)、卓越蔚蓝领秀(备案名:卓悦华庭)等,这些项目都是曾经新房市场上的热门楼盘。从去年开始,这些项目陆续交付,如今在二手房市场上的表现也颇为抢眼。一是由于这些项目所处的板块相对热门,比如翡翠城所处的未来科技城板块,如今发展稳步向好,很多购房者纷纷看好其发展潜力。二是由于项目性价比较高,比如位于良渚板块的万科未来城以及融信澜天,成交均价在27000-30000元/平方米左右,周边又有地铁2号线加持,户型面积大都在89平方米左右,总价可控。

除此之外,市中心的老小区出货量也比较大。比如像朝晖六区、和睦新村、湖墅新村等,这些小区虽然有的建筑年份较大,但因其周边配套成熟、生活便利,且总价相对较低,也受到很多刚需购房者的关注。

来源:杭州日报    作者:曾亚敏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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该小区3月共计成交29套,全部为60平方米左右的小面积房源,均价在27591元/平方米左右,成交总价在140万-180万元不等。据数据统计,杭州3月二手房成交均价为32466元/平方米左右,相比去年12月的32717元/平方米相差不大,在挂牌价上的表现也更加理性。据豪世华邦品牌总监刘辉表示,目前市场上的房源挂牌价还是相对合理,很少有价格大起大落的现象。