快房网讯 不动产一定会增值吗？未必！

这两年，如果要问杭州哪个豪宅是法拍常客，那么一定绕不开武林壹号这个楼盘。几乎每隔几个月，总会听到一次或者几次关于它的消息。你看，富豪们一不小心，可能连带不动产也要赔进去，还未必能卖个好价钱，甚至，连当初的买入价都值不回来。

3月27日，武林壹号又有一套房源拍卖结束，不过结局与以往热拍卖房源不同——，无人竞价，直接流拍！

根据阿里拍卖平台上的数据显示，该套房源为武林壹号公寓6幢2单元1502室房产，建筑面积为556.79平方米，起拍总价4651万元（折合单价约8.35万元/㎡），市场价6643万元。这套房源的预售证是2015年4月的，当初的备案价是9.82万元/㎡，总价近5468万元。

该套房源当年在透明售房网上的备案价截图

最终房源共有1人参与拍卖，29114次围观，遗憾的是，直到房源拍卖达到规定结束时间，该名竞拍者仍未出价。也就是说，5年过去了，这套豪宅非但一分未涨，甚至直接亏本817万还无人问询，也是可叹。

房源未经专业评估公司评估

市场价格通过协商得出

经常关注法拍房的人应该会发现，今天武林壹号拍卖的这套房源，介绍与其他房源稍稍有些不同。

以往拍卖房源在信息介绍栏中会标有“评估价”这一信息，但这次拍卖房源不同，这一栏信息直接变更为“市场价”。这是为什么呢？

仔细阅读标的物拍卖公告后，我们终于找到了答案。 拍卖公告中特别提醒，本次拍卖对象为当事人议价，未经专业评估公司评估。这意味着，该套房源的市场价并非专业评估公司经过多项鉴定得出的数字，而是相关人员经过协商后得出的数字。

标的物拍卖公告截图

在了解的过程中，快房网还找到了该套房源之所以被拍卖的缘由。

据江干区人民法院司法确认裁定书信息，该套房源主人周某由于民间借贷无法偿还，最终让房子走上被拍卖的命运，而涉及到的款项多达近4000万元。

如果这场拍卖成功了，周某的这笔债务也就尽数还清了，只是结果并不遂人愿。下次该房源再次拍卖时，房源起价是多少还是未知数。根据以往法拍房管理，二次法拍房源大概率会打折。

亏本817万，无人竞价

超级豪宅屡屡跳水，身价大跌

快房网初步整理了一下自2017年至今，武林壹号在阿里拍卖上拍卖过的房源数据。从数据上能够看出，多数房源第一次拍卖即可成交，并且从出价次数上看，竞拍过程大多都很激烈。甚至2019年6月25日成交的一套房源，成交价竟超出了房源评估价格。

制表/易夫

那么，武林壹号目前在杭州二手房市场上的价格是多少呢？

根据好找房数据，目前平台上武林壹号共有9套房源挂牌，挂牌均价高达105212元/㎡。

而截至目前，2020年武林壹号共成交了2套房源。

最近一次成交时间发生于1月18日，一套面积约443.49㎡的房源，成交价格约96733元/㎡。

另一套面积约239.66㎡的房源成交价格更高，单价113911元/㎡。

所以，看下来，这次武林壹号拍卖的房源最终流拍，还是比较让人意外的。

我们查阅了一下武林壹号历年的法拍房，一共11套被拍卖房源，对比拍卖成交价与当初预售证备案价的价差，如果算上3月27日流拍的这套（起拍价比备案价低817万），有5次是资产缩水的，差距最大的一次，整整缩水了1101.4万。

武林壹号历年法拍房与当初备案价价差

制表/易夫

反观3月278日被拍卖的这套房源，起拍价4651万元，相较于当初的备案价，确实算是“清仓大甩卖”了，毕竟算下来，房源总价已经降了约817万左右。当然，总价太高也不是大多数人啃得动的，也是一个硬伤。如此看来，并非所有的不动产都会增值，哪怕是在杭州这个城市，搞不好，有的不动产还会缩水，普通人买房的时候，也一定要擦亮眼睛。另外，用杠杆买房的，一旦资金链断裂，可能也会摔得不太好看。

不过，回归3月27日流拍的这套房源，我们更想知道房源下一次“见面”时的价格会是多少，会打几折？二拍真香定律会成真吗？快房网将会持续关注。