6000多万的房子，是当事双方商量着定价的 眼尖的人们发现，这套房子的价格是“商量”着定的。 我们看到，在竞买公告一栏里，用红色字体做了特别提醒：本次拍卖对象为当事人议价，未经专业评估公司评估。而页面原先常见的“评估价”一栏，显示是“市场价”6643万元。 也就是说，这个6643万元的价格并不是专业评估公司评估出来的，是借贷纠纷的双方约定的价格。 那么问题来了，法拍房源当事双方商量定价可行吗？是否一定要找专业的评估机构作出估价呢？ 来拍法服首席知识官刘毅告诉我们，根据《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”，在法院做司法拍卖时，财产并非只依靠专业的评估机构进行评估，还可以采取当事人议价、定向询价、网络询价等方式。 倘若双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，人民法院经过合议，结合实际情况，最终把议价结果作为参考价。 所以，这么做，是合法合规的。 和常见的司法拍卖采取评估的方式相比，“当事人议价”相对来说效率高、成本也比较低。一般来说，委托评估需要支付高额的费用，其费用需要根据不动产价值的大小按照相应比例收取。拿武林壹号来说，一套房子动辄几千万，评估费用也是一笔不小的数额，“当事人议价”方式会大大节省当事人的成本 这套大宅有多吸睛？ 两次挂牌围观人次均破万 武林壹号作为市中心稀缺的品牌大宅，距离这套法拍房开拍还有十来天，已经有超过1.5万人围观，近400人设置开拍提醒。 追溯历史，可以发现在这次拍卖前，这套1502室就曾在阿里拍卖平台挂出过，后因一场突来的疫情而撤回，但撤回前，围观人次就已破万。 这套房子为啥拍卖？ 从江干区人民法院的执行裁定书上看到，原房东是80后周某，由于大额资金借贷，周转不灵，导致还款还不上，房子要被法院拍卖，涉及执行的款项有3992多万元。按照原先计划，倘若这套武林壹号被成功售出，是足以清偿这笔债务的。 平均2.5个月拍一套 武林壹号都拍出了什么价？ 这套房子起拍价4651万元，市场价估计为6643万元，将于3月26日上午10点起拍，拍卖时长24小时。核算下来，起拍价折合83530元/㎡，在市场价基础上打了个7折。 参加这场拍卖需要一定门槛，要交纳保证金930万元。拍卖时每次增价幅度5万元。 记者在透明售房网上查到，5年前，这套6-2-1502的备案总价是54676778元（含3750元/㎡装修），得房率是81.85%。这么一算，目前4651万元的起拍价，已经是“亏本”800多万元出售了。 在杭州我爱我家关于武林壹号的挂牌二手房房源信息里，显示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高楼层跃层，挂价5900万元，折合单价105965元/㎡，从展示的图片来看，户型、位置、装修等，均与此次拍卖的1502室相当。 针对近两年来武林壹号法拍的房源，北高峰记者做了专门梳理，看看这个被誉为杭州“高端住宅封面”的高总价住宅典型代表，到底能否在法拍市场上 “捡漏”。 从法拍成交的这10套武林壹号房源来看，平均2.5个月上拍一套，成交单价在7.1-9.4万元/㎡，其中80%的法拍房源最终成交价都明显低于市场价。 最划算的一套2幢1单元2901室，比当时的市场价便宜了2900余万元。 不少业内人士认为，高总价住宅拍卖，好时机很重要。那么这套依旧保持开发商交付原样的武林壹号，下次上拍是否能遇到手握巨款又能看对眼的人？北高峰观察记者将继续关注。 | 
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